房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)
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關(guān)于違約金低的二手房買賣糾紛
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濟(jì)南劉女士:我要買一套二手房,首付四十萬(wàn)。那套房子現(xiàn)在還有抵押,得等房屋解押之后才能過(guò)戶。目前交了一萬(wàn)定金,雙方口頭約定在過(guò)戶之前把首付交了?，F(xiàn)在擔(dān)心如果過(guò)戶前交了首付款,對(duì)方違約不給辦過(guò)戶,合同約定的違約金太低,只是兩倍定金兩萬(wàn)塊。有沒(méi)有什么辦法保險(xiǎn)一點(diǎn)?
劉嘉琳律師:這種情況建議劉女士找一個(gè)房屋買賣雙方都信得過(guò)的中立第三方或第三人來(lái)處理。劉女士先把首付給第三方,確認(rèn)收款后由第三方通知賣房人辦理過(guò)戶手續(xù)。如果對(duì)方違約,就由第三方把首付退還。這樣賣房人違約占不到便宜,劉女士也不至于吃虧。律師事務(wù)所或房屋中介都可以充當(dāng)?shù)谌??！?br />
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