河南房地產(chǎn)投資創(chuàng)三年多新低 未來鄭州房地產(chǎn)將進(jìn)入龍湖時(shí)代

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        全省房地產(chǎn)投資額創(chuàng)三年多新低

        據(jù)介紹，今年前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資額增速比上年同期回落18.4個(gè)百分點(diǎn)，投資增速再創(chuàng)新低，為2009年6月以來的最低增速。

        分類型看，住宅類投資占比持續(xù)下降，其對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的貢獻(xiàn)率明顯降低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度，我省住宅投資額為1512.78億元，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的貢獻(xiàn)率僅為35.3%。同時(shí)，全省的住宅新開工面積首次出現(xiàn)下降。

        全省18個(gè)省轄市中，除開封、商丘和周口外，其余15個(gè)市商品房銷售面積均出現(xiàn)下降，其中安陽、新鄉(xiāng)、焦作、濮陽、漯河及濟(jì)源的降幅超過20%。作為限購(gòu)城市，鄭州前三季度商品房銷售面積734.09萬平方米，同比下降3.2%，拉動(dòng)全省下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

        鄭州房?jī)r(jià)不具備大幅上漲的勢(shì)頭

        河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社分析，從前三季度河南以及全國(guó)的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資額都降到15%或以下，說明房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過這么多年的快速發(fā)展后，不論是河南還是全國(guó)，總量上來看已無法繼續(xù)保持前些年30%甚至40%的增長(zhǎng)幅度，增速下降是正常情況。從全省情況來看，鄭州在投放量、交易量、房?jī)r(jià)等方面都比其他地市要好。如今隨著鄭州鐵路東站投入使用，龍湖地區(qū)開始蓄水，對(duì)鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)有明顯的帶動(dòng)作用。不過，至少到年底之前，鄭州房?jī)r(jià)不具備明顯上漲的勢(shì)頭，但是大跌的情況也不現(xiàn)實(shí)。

        明年3月份以后行情值得期待

        鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)趙巖分析，在國(guó)家宏觀政策基本沒變的大背景下，今年房地產(chǎn)企業(yè)的資金面好于去年，雖然對(duì)開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍然較緊，但對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款已好得多，政策面上總體偏暖。由于政策預(yù)期穩(wěn)定，老百姓和開發(fā)商的預(yù)期都比較平穩(wěn)，今年市場(chǎng)供需關(guān)系還比較正常?！盎旧峡梢灶A(yù)期住宅市場(chǎng)在四季度是向好的，明年3月份以后特別是二季度，市場(chǎng)行情值得期待，不過明年下半年還不好說?！壁w巖稱。

         河南地產(chǎn)將加快進(jìn)入寡頭壟斷時(shí)代

        房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君透露，他們對(duì)省內(nèi)一些縣市進(jìn)行的抽樣研究表明，縣市市場(chǎng)目前房地產(chǎn)開發(fā)停工率較高，一些老百姓對(duì)開發(fā)商失去了信心，這種三、四線城市出現(xiàn)的高庫(kù)存量要引起開發(fā)商和政府的重視。

        10 月23日，萬科與河南省國(guó)有資產(chǎn)控股運(yùn)營(yíng)有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在河南省內(nèi)開展全面合作，這也是萬科首次入駐河南。上官同君認(rèn)為，萬科進(jìn)入河南，標(biāo)志著一線房企進(jìn)駐二、三線城市會(huì)加速，也將加快河南房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，寡頭地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)來臨，從而加劇中小房企的轉(zhuǎn)產(chǎn)或退市。此外，上官同君還認(rèn)為鄭州龍湖將會(huì)成為高端商務(wù)區(qū)的集中地，按照現(xiàn)在的開發(fā)進(jìn)展，龍湖的房子最快也應(yīng)在2014年年中才會(huì)對(duì)外推出，龍湖地區(qū)明年推地速度會(huì)加快，未來 3~5年鄭州房地產(chǎn)進(jìn)入龍湖時(shí)代的特點(diǎn)會(huì)更為明顯。