房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)
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武漢二手房公積金貸款比例將提高至與新房一致
根據(jù)武漢現(xiàn)行規(guī)定，公積金貸款買新房，最高可貸60萬元，購買二手房的貸款上限為40萬元。記者從武漢市住房公積金管理中心獲悉，該中心已經(jīng)將貸款額度調(diào)整方案上報(bào)，待武漢公積金管理委員會(huì)和市政府通過后，就將執(zhí)行。
近幾年，由于中心城區(qū)二手房價(jià)格上漲較快，上限40萬元的規(guī)定，常讓公積金貸款無法完全滿足需求。目前，公積金貸款額度的確定，核心原則是不得高于家庭月還款能力，即最高公積金貸款額度=職工夫妻雙方月繳存金額(含單位繳納)×45%×12×貸款期限。至于能否貸到60萬元的上限，市民可根據(jù)自身繳存情況推算，并向銀行、公積金中心咨詢。
武漢公積金中心人士認(rèn)為，目前二手房的貸款額度上限是前幾年確定的，隨著房價(jià)的逐步走高，尤其是主城區(qū)部分房齡較新的二手房，價(jià)格已經(jīng)堪比同區(qū)域新房，原有額度已很難滿足需求。而二手房購買者多為剛性自住，現(xiàn)在將二手房貸款上限提高至與新房一致，既體現(xiàn)公平，更能減輕剛需置業(yè)負(fù)擔(dān)。
同時(shí)，房齡不同的二手房，貸款比例高低也各不相同，即房齡越老公積金貸款比例越低，具體比例50%-70%不等，這些也可能影響到貸款上限的確定。
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