9月鄭州二手房交易量為限購(gòu)以來最高，均價(jià)5456元/平方米

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　　現(xiàn)狀

　　新房?jī)r(jià)格高 二手住宅受歡迎

　　“本來想等降價(jià)后買房?？墒堑?0月，發(fā)現(xiàn)新房不僅沒降價(jià)，一些樓盤還撤銷優(yōu)惠！看樣子，我只能買一套二手住宅?！弊蛱欤诮鹚畢^(qū)一家房產(chǎn)中介門店，市民吳先生告訴記者。

　　他說，鄭州新房絕大多數(shù)都是小高層、高層，價(jià)格一般在7000元/平方米以上，再加上公攤面積大，住起來很不劃算。“經(jīng)過深思熟慮，我決定在單位附近買一套多層的二手住宅?！?

　　鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，9月，鄭州市區(qū)二手住宅銷量達(dá)到2841套，創(chuàng)去年3月鄭州實(shí)行“限購(gòu)令”以來紀(jì)錄?！皬?0月監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，鄭州市區(qū)二手住宅成交量仍然延續(xù)今年7月以來高位運(yùn)行趨勢(shì)?！?/p>

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說，新房?jī)r(jià)格的上漲，對(duì)二手住宅市場(chǎng)產(chǎn)生深刻影響。

　　鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，市區(qū)二手住宅價(jià)格比較穩(wěn)定。比如，7、8、9月份鄭州二手住宅成交均價(jià)分別為5428元/平方米、5458元/平方米、5456元/平方米。

　　對(duì)比

　　價(jià)格“親民”房源熱銷，高價(jià)房遭冷遇

　　昨日，記者走訪鄭州多家中介發(fā)現(xiàn)，價(jià)格“親民”的二手住宅房源持續(xù)熱銷，而定價(jià)較高房源遭受購(gòu)房者冷遇。

　　金水區(qū)世家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馮文濤告訴記者，他負(fù)責(zé)的片區(qū)許多房源位于市級(jí)以上學(xué)校片區(qū)，且總價(jià)相對(duì)較低，所以一直備受購(gòu)房者關(guān)注。他說，他所在門店國(guó)慶節(jié)前掛牌的房源明顯增多，業(yè)主也未隨意提價(jià)，9月成交量從往月的一兩套，猛增至5套?！皩?shí)際上，基本上只要業(yè)主不加價(jià)，房源都能夠成交?！?/p>

　　鄭東新區(qū)一家二手房中介沒有這么幸運(yùn)。該中介店長(zhǎng)何女士說，該門店9月份成交量十分慘淡，國(guó)慶期間更是零成交?！爸饕蚴窃陂T店掛牌的房源，多數(shù)是投資客所售，定價(jià)較高。一些房源定價(jià)甚至超過附近新樓盤單價(jià)一成以上，很難出手?！?/p>

　　說法

　　二手房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)，該出手時(shí)就出手

　　思德良行不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理田良說，由于限購(gòu)、限貸政策依然存在，鄭州二手住宅市場(chǎng)目前定價(jià)比較理性。一方面，整個(gè)鄭州市存量房數(shù)額龐大，供應(yīng)的房源比較充足；另一方面，經(jīng)過1年多宏觀調(diào)控，投資投機(jī)型購(gòu)房者漸漸被擠出市場(chǎng)，購(gòu)房者多為剛需。綜合這兩方面因素，鄭州二手住宅市場(chǎng)還是會(huì)平穩(wěn)地發(fā)展下去。房?jī)r(jià)方面，穩(wěn)中有漲的可能性最大，購(gòu)房者遇到合適的樓盤可以出手。