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上海新盤大降價促銷導(dǎo)致11月份二手房房源縮水
今年申城樓市“金九銀十”的成交量不盡如人意已成事實——“金九”已經(jīng)被驗證為“銅九”，成色不足；十月前半月，新房市場成交相比九月再度下滑。有業(yè)內(nèi)人士昨天表示，10月能否超越9月交易水平，將取決剛需入市的積極性是否能被完全帶動。
漢宇地產(chǎn)指出，上周，多個品牌房企旗下的改善型樓盤紛紛加快了入市步伐，大多采取“以價換量”的策略入市，且成交均取得一定成效。改善型供需再度升溫也成為當(dāng)周樓市最大看點。此趨勢若得以延續(xù)，一方面將有助于打破四季度供需雙方的觀望心態(tài)，成為市場成交的一股支撐力量；另一方面，將推動未來全市整體均價上揚，使得政策執(zhí)行面從緊。
在這一“以價換量”的浪潮中，有部分中高端樓盤出現(xiàn)降價促銷?！耙皇謽潜P真的降價了嗎？”上海中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理龔敏認(rèn)為，從表面上看，部分樓盤與前期房價相比確實降價了，新盤的定價也不高，“但仔細(xì)考量，或許噱頭成分更大?！?
業(yè)內(nèi)人士表示，到11月，市場上的供應(yīng)量相比此前會有所縮水，且經(jīng)過9、10月的放量成交，開發(fā)商對11月實施優(yōu)惠放量不會有太大動力。
龔敏表示，年度最后一波樓市“旺銷期”即將過去，近期房地產(chǎn)政策無大動作已決定了未來樓市成交將在不溫不火中度過，尤其是10月過后，有資金壓力的房企選擇“割肉換金”的可能性也不大。目前市場促銷樓盤僅為個案現(xiàn)象，即便降價幅度誘人，但真正面向市場銷售的房源有限，同時，新房曇花一現(xiàn)的降價方式也使得二手房降價的可能性幾乎為零。
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