高價格成貴陽二手商鋪交易下降的主因

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　　二手商鋪成交量萎縮20%-30%

　　“和去年同期相比，近兩月以來貴陽多個城區(qū)的二手房商鋪的成交量下降不少?！辟F陽創(chuàng)美地產(chǎn)一位工作人員告訴記者，近兩月來二手商鋪的銷售遠(yuǎn)沒有上半年火爆。“上半年商鋪的成交額在公司業(yè)績中能占30%，但現(xiàn)在這個比例只剩10%。即便是地段優(yōu)勢俱佳的兩城區(qū)和人氣漸旺的金陽新區(qū)，二手商鋪的成交仍然下滑得厲害。”該工作人員透露，雖然沒有具體的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但從每個月的業(yè)務(wù)單上可以很明顯地看出二手商鋪的成交量正大幅下滑。

　　“今年以來商鋪成交量相比去年下跌了20%至30%?！辟F陽福泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一名經(jīng)紀(jì)人也表達(dá)了同樣的看法，近一個月來沒有成交一套商鋪，感覺現(xiàn)在二手房商鋪沒有之前那么火爆了，上半年就有些人捧著錢搶鋪，而近幾個月投資者購買商鋪更趨于謹(jǐn)慎。該工作人員介紹到，即使像兩城區(qū)這些地段有優(yōu)勢的商鋪同樣也遭遇了銷售難。“有客戶在8月初掛牌了一套80平方米位于"家天下"的商鋪，售價2萬元／平方米，至今仍然無人問津。”

　　隨后，記者在21世紀(jì)不動產(chǎn)貴陽區(qū)域、創(chuàng)美地產(chǎn)、智宇地產(chǎn)等房地產(chǎn)連鎖中介走訪中也了解到，目前二手商鋪交易和出租量已經(jīng)大幅萎縮，不少連鎖門店的二手商鋪租售交易量下降了30%以上，有的成交數(shù)量環(huán)比甚至下滑了一半。

　　價格過高導(dǎo)致不具吸引力

　　據(jù)了解，上半年貴陽商鋪成交量大增，導(dǎo)致一些商鋪價格水漲船高。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為商鋪價格處于高位，是導(dǎo)致當(dāng)下投資者對商鋪的投資熱度下降的主要原因。

　　“今年以來，到我們公司掛牌出售的商鋪掛牌價都上漲了不少，環(huán)比上漲了10%左右?！辟F陽福泰房產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理黎宣表示，“就拿位于世紀(jì)城商鋪一套30平方米商鋪來說吧，上半年同類地段和面積的商鋪掛牌價在15000元／平方米左右，如今掛牌價卻在17000元／平方米左右，這讓不少投資客都望而卻步?！贝送?，黎宣還認(rèn)為，今年以來貴陽市場有大量的商鋪和寫字樓產(chǎn)品面市，分散了很多投資者對商鋪的注意力。“目前貴陽市場上品質(zhì)好的商鋪業(yè)主多會選擇自持，這意味著市場上在售的商鋪品質(zhì)相對低下，因此過高的價格使二手商鋪不再具備吸引力。”

　　貴陽智宇房產(chǎn)市場總監(jiān)楊泉認(rèn)為，去年以來由于住宅市場繼續(xù)受到限制，市場上大量熱錢無處可去，投資者大量涌向商鋪市場，導(dǎo)致去年和今年上半年商鋪成交量大幅上揚，價格也開始水漲船高?！坝捎诤芏鄻I(yè)主都對當(dāng)前市場認(rèn)識不夠，認(rèn)為住宅市場調(diào)控繼續(xù)會讓更多投資資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場，商鋪"不愁賣也不愁租"，因而導(dǎo)致了現(xiàn)在這種出售難的境況?！倍簧贅I(yè)內(nèi)人士表示，貴陽商鋪要贏得市場，需要業(yè)主調(diào)整心態(tài)，使商鋪價格回到合理位置。