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二手房交易中評估費有很多“貓膩”
“買下這套二手房,除向中介公司繳納中介費、契稅外,還要繳納按成交價的6‰的評估費。難道評估費還要再另外交錢嗎?到底合理嗎?”近日,為結婚購買二手房的市民李先生向筆者抱怨。筆者從物價部門了解到,目前,濟南市房屋評估費用收取的最高標準為5‰。業(yè)內人士介紹,在中介購買二手房所繳納的評估費,不少直接落入中介口袋。
筆者從省城多家中介公司了解到,評估費一般都按照評估價或成交總價的5‰來收取。山大路一家中介公司工作人員表示,“評估費是由評估公司規(guī)定的,與我們中介公司無關,中介公司只是執(zhí)行代為轉達罷了。”和平路一家中介公司工作人員表示,二手房買賣中的評估費,多是由中介公司或銀行代為收取。一般情況下,銀行會指定評估公司,如果不指定,購房者可委托中介尋找銀行認可的評估公司進行評估。筆者從濟南市物價局了解到,在二手房評估中,房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的5‰,100萬元到1000萬元的(含1000萬元)累進計費率為2.5‰,1000萬元到2000萬元的收取評估總價的1.5‰,2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.8‰,也就是說,目前市場的一些中介代收的評估費是嚴重超出標準的。
業(yè)內人士介紹,關于二手房交易中的評估費有很多“貓膩”,例如除此之外的還有“貸款服務費”等等不合理收費等。不少購房者怕麻煩或不了解情況,委托中介公司找評估公司后,常常會多花很多冤枉錢。如果是用于購房的按揭貸款,購房者可以自己找有評估資質的評估公司,銀行也會認可,評估費有相當大的折扣。
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