不足5年房齡的二手房買賣一路走俏

　　網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛結(jié)束的秋季房交會(huì)期間成交二手房共526套，成交面積共44872平米，較2012年春季房交會(huì)二手房成交511套上漲2.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于二手房市場而言，今年5月是較為特殊的一個(gè)月，由于7月的稅收新政，導(dǎo)致大量購房需求在5、6月份提前釋放，在5月房交會(huì)較高的基數(shù)前提下，10月秋季房交會(huì)的成交勢頭表明市場已步入回暖階段。

　　意向成交單價(jià)6974元/平米

　　秋交會(huì)期間在“成都鏈家地產(chǎn)”展位登記的客戶中，需求總價(jià)50-80萬元的客戶達(dá)到63%；在意向成交客戶中，59%的客戶青睞面積區(qū)間為60-90平米的中小戶型。據(jù)成都鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料分析，從成交價(jià)方面看，意向成交均價(jià)53萬元，戶均面積76平米，成交單價(jià)6974元/平米。該數(shù)據(jù)反映了中小戶型依然是目前購房者的需求主流。

　　5年內(nèi)二手房客戶需求占比6成

　　根據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)”在房交會(huì)中的客戶登記量統(tǒng)計(jì)顯示，客戶需求區(qū)域集中在熱點(diǎn)及價(jià)低區(qū)域。此次展會(huì)主要需求熱點(diǎn)區(qū)域依次為：九眼橋、內(nèi)雙楠、金沙。內(nèi)雙楠、金沙的共同特點(diǎn)是二手房均價(jià)較周邊區(qū)域相對(duì)便宜；而九眼橋則是二手房交易的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域。本屆房交會(huì)中二手房展位并不多，但是接待的客戶量以及成交量均超出了參展預(yù)期；稅收新政所壓抑的購房需求在展會(huì)中得到了初步的釋放，用火熱形容并不為過，表明通過秋季房交會(huì)這一最大的窗口，市場正傳遞著回暖的信號(hào)。

　　從客戶登記的6000個(gè)二手房需求來看，其中5年以內(nèi)涉稅房源客戶需求占比為59.8%，其原因主要是由于5年內(nèi)房源年限較短，外觀時(shí)尚，小區(qū)景觀或是房屋質(zhì)量一目了然，對(duì)于大部分剛需客戶來說，這不僅增加了交易的透明度，選擇空間更是大大提升。這就表明5年內(nèi)房源擔(dān)當(dāng)起了展會(huì)二手房的主角，在稅收新政實(shí)施3個(gè)月后，購房者對(duì)于稅費(fèi)已有較為清晰的認(rèn)識(shí)，不再一味地觀望及等待。

發(fā)布：2007-07-06 10:01 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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