二手房房?jī)r(jià)高估意味著須多繳稅款

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        11月26日，蘭州市地稅局通過(guò)當(dāng)?shù)孛襟w公布了全市三縣五區(qū)存量房交易基準(zhǔn)價(jià)。

        該局稱(chēng)，此次是一個(gè)小區(qū)一套房一個(gè)參考價(jià)，包括全市68個(gè)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、2139個(gè)小區(qū)，共計(jì)13091幢住宅樓、1756幢商用住房全部進(jìn)行了估價(jià)。今后所有二手房交易時(shí)都將按照新基準(zhǔn)價(jià)下浮15%作為最低計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行征稅。

        蘭州地稅局表示：此舉將有效防止二手房交易中利用“陰陽(yáng)合同”進(jìn)行偷逃稅款的行為。該局發(fā)現(xiàn)，在二手房交易中一些買(mǎi)賣(mài)雙方為了“避稅”，往往準(zhǔn)備兩份合同，一份是實(shí)際交易價(jià)格，一份是報(bào)稅價(jià)格，由此導(dǎo)致了稅收流失。按照地稅部門(mén)的測(cè)算，推行“基準(zhǔn)價(jià)”后每年可增加稅收3.13億元。

        10月15日，蘭州市地稅局發(fā)布通知，二手房交易前要經(jīng)過(guò)指定機(jī)構(gòu)估價(jià)，再據(jù)此繳稅。正是在這個(gè)估價(jià)的過(guò)程中，安寧庭院的周先生發(fā)現(xiàn)自己的房屋“被高估”了每平方米約1000元。

        在地稅部門(mén)連推新政的同時(shí)，蘭州市二手房交易走勢(shì)卻出現(xiàn)了微妙變化。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，蘭州二手房住宅價(jià)格1～9月同比持續(xù)下降，最高降幅為9.5%，9月份降幅為2.1%；然而到了10月份卻出現(xiàn)“反彈跡象”，二手房?jī)r(jià)格同比下跌2.3%，而環(huán)比上漲0.1%。

        蘭州瑪雅房屋公司的一位銷(xiāo)售經(jīng)理認(rèn)為，這與當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)發(fā)布二手房屋征稅新政有關(guān)，“市場(chǎng)交易價(jià)格原本是買(mǎi)賣(mài)雙方自愿協(xié)商的結(jié)果，現(xiàn)在卻有了統(tǒng)一基準(zhǔn)價(jià)，想降也降不下來(lái)?！?/p>

      “基準(zhǔn)價(jià)從何而來(lái)？”在蘭州市地稅局公布基準(zhǔn)價(jià)后，網(wǎng)友老白通過(guò)微博對(duì)此提出質(zhì)疑。采訪中有市民表示，基準(zhǔn)價(jià)涉及千家萬(wàn)戶的切身利益，制定程序不能過(guò)于倉(cāng)促，否則缺乏公信力。

        蘭州商學(xué)院教授雷興長(zhǎng)認(rèn)為，政府部門(mén)發(fā)布二手房交易基準(zhǔn)價(jià)本無(wú)可非議，但是由稅務(wù)機(jī)關(guān)單方發(fā)布似有不妥，基準(zhǔn)價(jià)的定價(jià)機(jī)制、核定機(jī)制、變動(dòng)機(jī)制，都應(yīng)該有周密的程序來(lái)確保合理。

        據(jù)悉，今年2月蘭州市政府曾下發(fā)文件，要求國(guó)土、發(fā)改、民政、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)協(xié)助地稅局做好存量房稅收征管工作。

        但有部門(mén)表示，“協(xié)助”也只是提供了一些房屋、建筑規(guī)劃的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并未參與基準(zhǔn)價(jià)的定價(jià)過(guò)程。

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