廣州二手房整體漲幅5%-10% 其中主要以剛需為主

據(jù)中介經(jīng)紀(jì)介紹，在芳村大道、滘口等區(qū)域，搶手的電梯二手房售價(jià)已沖高至2萬-2.1萬元/平方米，但相對(duì)老城核心區(qū)還是較低，加上二手盤源少，成交速度快。

　　“今年芳村板塊二手房?jī)r(jià)漲幅達(dá)5%-10%，”合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理陳葳向記者介紹芳村二手樓市情況時(shí)，大約估算了一下該板塊今年二手房?jī)r(jià)的走勢(shì)，“考慮到今年年初二手樓市成交不暢，全市二手房?jī)r(jià)沒有太大的升幅，芳村板塊5%-10%的漲幅已算不錯(cuò)了。但之前芳村板塊二手房?jī)r(jià)的漲幅一直較緩慢，與荔灣核心區(qū)的房?jī)r(jià)還是有較大的差距”。

　　在芳村板塊想找1.5萬元/平方米以下的電梯樓并不難，樓梯樓1萬元/平方米也有較多選擇。陳葳介紹，現(xiàn)在芳村板塊普通的電梯二手房，成交價(jià)為1.3萬-1.4萬元/平方米；在芳村大道、滘口、花地大道一帶，一些素質(zhì)較好的電梯二手房售價(jià)為1.7萬-1.8萬元/平方米；成交價(jià)最高的是芳村大道的恒荔灣畔，二手均價(jià)達(dá)2萬-2.1萬元/平方米；地鐵五號(hào)線滘口站的逸彩新世界，部分較新的電梯樓售價(jià)也向2萬元/平方米的水平靠攏。

　　芳村板塊的二手市場(chǎng)，成交主力是樓梯樓，售價(jià)較低，不少中低層單位1萬-1.1萬元/平方米就有成交，部分單位單價(jià)不到萬元。

　　滿堂紅地鋪的經(jīng)紀(jì)介紹，由于二手房?jī)r(jià)漲幅緩慢，加上限購等因素，芳村板塊現(xiàn)在很少有投資客。不過，由于同屬老城區(qū)，加上價(jià)格相對(duì)便宜，芳村板塊二手房的買家除了區(qū)域的原居民外，還有部分來自天河、越秀的買家。陳葳表示，由于買家較多，放盤量偏少，所以只要單位素質(zhì)較好，成交速度都比較快。由于成交速度較快，加上利好出臺(tái)，部分電梯樓業(yè)主對(duì)售價(jià)預(yù)期相對(duì)較高，放盤價(jià)往往高出市場(chǎng)價(jià)一截；至于樓梯樓，業(yè)主比較實(shí)在，放盤價(jià)較接近市場(chǎng)價(jià)，買家砍價(jià)的空間不大。

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發(fā)布：2007-07-06 09:55 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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