二手房市場疲憊，中介枕戈待旦

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　　隨著業(yè)主報(bào)價(jià)的提高，二手房市場正重新陷入“看得多買得少”的僵持局面，繼“金九”成色不足后，實(shí)現(xiàn)“銀十”的愿望恐將再度落空。盡管如此，許多經(jīng)紀(jì)人為了沖刺年底業(yè)績，還是不休假、拼命加班，迎來年度“最忙工作月”。

　　10月最后的機(jī)會

　　今年25歲的常偉，在京城某連鎖中介公司的天通苑分店，已經(jīng)做了兩年的二手房經(jīng)紀(jì)人。

　　剛結(jié)束的十一小長假，對他來說又是個忙碌的“黃金周”，一天都沒休息，全部拿來加班、找客戶。“干我們這行，越是大家放假的時(shí)候，越舍不得休息，就怕錯過任何一次帶客戶看房的機(jī)會?！?/p>

　　八天的時(shí)間，常偉同工作日一樣，早上9點(diǎn)到達(dá)門店，發(fā)帖、打電話、帶看，從早到晚忙得不亦樂乎。盡管河北老家離北京僅有幾小時(shí)的車程，他卻連中秋節(jié)都沒回去團(tuán)圓?！罢l不想掙了錢風(fēng)風(fēng)光光地回家。做不出業(yè)績，拿不到傭金，回去也覺得沒面子呀?！?/p>

　　不僅如此，當(dāng)8日店經(jīng)理提醒可以補(bǔ)休時(shí)，也被他斷然拒絕。“10月可是一年最后一個旺季了，假期隨時(shí)都能補(bǔ)?！背ジ嬖V記者，盡管樓市九、十兩月變淡了，但比去年還是好，“經(jīng)紀(jì)人掙錢靠的就是業(yè)績，這個月再不搏一搏，年底市場更淡?！?/p>

　　成交周期越來越長

　　在天通苑做了兩年，常偉已經(jīng)積累了一批老熟客，再加上認(rèn)真勤奮，約到的看房人還真不少。“長假8天里，有冷有熱，我平均每天能接待5組帶看客戶，8天就是小40組客戶。這4天工作日又帶看了27組?！?/p>

　　別瞧看房人挺熱鬧，但看得多買得少，到昨天下午他只做成了一筆業(yè)務(wù)，一套總房款185萬元的小兩居。

　　“關(guān)鍵是買賣雙方在價(jià)格上不統(tǒng)一，業(yè)主不愿意降價(jià)，買房人又不愿意加價(jià)，從而拉長了成交周期。”常偉給記者看了個數(shù)字，由于天通苑區(qū)域的二手房買賣是以剛性需求為主，房價(jià)因此較為穩(wěn)定，從3月份到9月份，市場成交均價(jià)僅從每平方米13000元漲到了15000元，可業(yè)主報(bào)價(jià)卻從每平方米15000元調(diào)高到每平方米18000元。

　　“投資型的業(yè)主早在去年末、今年初就把房子賣掉了，現(xiàn)在掛牌的多屬于不著急賣的業(yè)主，有的每平方米的報(bào)價(jià)甚至能達(dá)到22000元、23000元。誰都愿意把房子賣貴點(diǎn)，市場正進(jìn)入又一輪的觀望拉鋸戰(zhàn)中。”

　　辛苦了12天只賣出一套房，面對不算高的效率和不平衡的投入回報(bào)比，常偉只能告訴自己不能氣餒。“一個月做不成一筆單子，在經(jīng)紀(jì)人這行不是稀奇事，做久了也習(xí)慣了。我們就告訴自己，過去就過去了，關(guān)鍵是著眼于未來?！?/p>

　　二手房市場重陷觀望

　　8天不休、也不補(bǔ)休，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，10月至今一直連軸轉(zhuǎn)的經(jīng)紀(jì)人可不在少數(shù)。為了沖刺年底業(yè)績，經(jīng)紀(jì)人們紛紛摩拳擦掌，不休假、勤加班，迎來了年度的“最忙工作月”。

　　對于“銀十”能否實(shí)現(xiàn)，經(jīng)紀(jì)人們普遍持有“看少”的心態(tài)，覺得在業(yè)主報(bào)價(jià)上漲、政府頻繁強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控、以及買房人對價(jià)格預(yù)期略低的多重因素下，二手房市場將暫時(shí)重新回到“看得多買得少”的觀望僵局，月度成交量將比9月略有回落，很難創(chuàng)下高點(diǎn)紀(jì)錄。

　　“根據(jù)這么多年的慣例，除非遇到政策變動，四季度里的市場是一月比一月轉(zhuǎn)淡，10月終歸是其中最好的一個月份。所以，我要盡量多帶些客戶，看房人多成交希望就大?！背ヅ瓮?，今年他能多掙點(diǎn)錢帶回老家。