9月廣州二手房掛牌均價再創(chuàng)新高

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    根據(jù)滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，除白云區(qū)外，廣州市各行政區(qū)的二手住宅買賣成交均價均有不同程度的上升，其中海珠區(qū)的二手住宅成交均價增幅最大，達到12%。總體來看，二手業(yè)主隨著成交回暖而提高放盤價，已開始打破了早兩月供需雙方的均衡狀態(tài)，新增放盤量仍保持環(huán)比兩成左右增幅，但客量已環(huán)比減少了6%，由于業(yè)主放盤價格明顯上調(diào)，性價比高的盤源缺乏，導(dǎo)致買家出手意愿逐步下降。本月價格上漲最突出的是海珠區(qū)，各個板塊的成交均價均有上漲，其中濱江路板塊與新港西板塊二手成交均價均突破了2萬元/平方米大關(guān)，濱江板塊更是突破2.5萬元/平方米，這兩個板塊本月新增客量均有一成左右。但本月整個海珠區(qū)實際成交量卻減少了25%。另外，多個區(qū)域也明顯出現(xiàn)了價升，伴隨著量減的現(xiàn)象，市場上傳統(tǒng)的“金九銀十”效應(yīng)在廣州二手樓市中已不適用，盡管9月份二手住宅放盤量仍充足，成交價格高企，但實際成交并未同步攀高。

    市郊區(qū)域由于新盤供應(yīng)充足，在一手新貨迎國慶促銷的作用下，令二手客源分流明顯，中介不少門店都參與到了番禺新貨的一二手聯(lián)動中。從滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，番禺區(qū)的二手的收客量與看樓量均有回落，收客量約減少7%左右，成交也呈直線下滑的狀態(tài)，番禺區(qū)本月二手住宅成交量大減近四成，在番禺市橋板塊，大量一手新貨入市，這些一手新貨的單價大多數(shù)突破了萬元大關(guān)，這也令市橋不少持有次新房的小業(yè)主心態(tài)強硬，二手成交也轉(zhuǎn)移到這些次新房物業(yè)上，本月市橋板塊的二手住宅成交價格達到11059元/平方米，創(chuàng)今年市橋板塊二手住宅成交價新高，例如尚東尚筑等樓齡較新的物業(yè)本月有多宗成交。

    另一方面，前期累積的剛性需求在前幾個月已大量釋放，也是“金九”不復(fù)存在的重要原因，但由于陸續(xù)有銀行取消首套8.5折優(yōu)惠，而作為購房主力的剛需客對價格極為敏感，為抓住時機獲得優(yōu)惠利率，雖面對價格小幅上漲，但若是盤源合意仍愿意提前入市，這類現(xiàn)象主要集中在天河、黃埔區(qū)，加上這兩區(qū)本來就極少一手新貨供應(yīng)，二手住宅仍有穩(wěn)定的成交保證，天河區(qū)本月二手住宅成交均價突破了2萬元/平方米，達到20896元/平方米，按揭買家比例超過八成。