全國(guó)二手房市場(chǎng)交易量下滑，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加深

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　　成交不理想，價(jià)格卻略有上浮。截至前日，安居客網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月二手房均價(jià)18678元/平方米，比8月上漲0.33%。這樣的價(jià)升量跌的行情，對(duì)中介從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，無(wú)疑更具挑戰(zhàn)性和壓力感，想要真正促成一筆交易，變成了一件“并不是太容易的事”。伴隨著行情回暖，頻繁出現(xiàn)的業(yè)主毀約，提出漲價(jià)等要求，有可能讓二手房經(jīng)紀(jì)人忙活幾天，好不容易要達(dá)成的交易又要重新來(lái)過(guò)。而同事們對(duì)小朱之所以能順利成交的評(píng)價(jià)，在于“對(duì)客戶(hù)的跟蹤一刻不停歇”。

　　如果說(shuō)一手房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，那么二手房就是市場(chǎng)的晴雨表，能反應(yīng)當(dāng)下市場(chǎng)狀況。二手房簽約量的下滑，也能更直觀地反映出市場(chǎng)變化，尤其是購(gòu)房者的心態(tài)變化。今年2月底開(kāi)始，在新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)較大松動(dòng)下，二手房?jī)r(jià)格也逐步合理回落，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿“蘇醒”，二手房的交易量出現(xiàn)較為明顯的回升。伴隨著樓市經(jīng)歷數(shù)月的行情回暖，很多房主的市場(chǎng)信心恢復(fù)，看漲預(yù)期使得他們出現(xiàn)新一輪的“捂房惜售”行為，不僅會(huì)突然間抬高售價(jià)，還會(huì)臨時(shí)做出“不賣(mài)了”的決定，不斷被壓縮的議價(jià)空間，讓部分消費(fèi)者再度回歸到無(wú)所適從的購(gòu)房狀態(tài)，從而選擇繼續(xù)觀望，或者被迫性地成為新建商品房的購(gòu)買(mǎi)群體。

　　“二手房買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)進(jìn)入到了深度博弈期?！焙贾葜薪樾袠I(yè)的人士分析認(rèn)為，過(guò)高的價(jià)格仍是阻礙成交的主要因素。他說(shuō)，由于房東的價(jià)格經(jīng)常變化，經(jīng)紀(jì)人很難向客戶(hù)進(jìn)行準(zhǔn)確報(bào)價(jià)，部分簽訂單方意向的客戶(hù)，很難和房東達(dá)成一致。二手住宅成交量因?yàn)橘?gòu)房需求的萎縮而沖高回落，導(dǎo)致下滑態(tài)勢(shì)明顯，足以說(shuō)明目前二手房市場(chǎng)有效購(gòu)房需求不足。據(jù)安居客網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，杭州目前有171501套二手房正在出售，最新發(fā)布7179套，由此可見(jiàn)市場(chǎng)的供應(yīng)量仍然巨大，同時(shí)，年底交房潮的來(lái)臨勢(shì)必也會(huì)讓部分房源流入二手房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)能否繼續(xù)保持升勢(shì)也是結(jié)局難料。