北京九月一二手房市場交易量都有所下降

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    買賣雙方積極性下降

    北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月北京新建住宅簽約11030套，同比8月的14525套下降了24%，也是最近4個月來的成交低點。

    房地產(chǎn)界所說的“金九銀十”一般是指樓市經(jīng)歷七、八兩個月的淡季后，成交在九、十兩個月出現(xiàn)爆發(fā)性的增長。然而，2012年樓市卻呈現(xiàn)出“淡市不淡”的現(xiàn)象，簽約量在7月創(chuàng)出年內(nèi)新高，8月也運行在高位。與之形成對比的是，9月簽約量卻出現(xiàn)下降。

    房山區(qū)域某品牌開發(fā)商項目的工作人員告訴記者，目前在房山區(qū)域的樓市，無論是買方還是賣方，積極性都有明顯下降。“進入8月份以后，購房人就開始出現(xiàn)觀望情緒，來電咨詢和前來看房的人數(shù)倒是沒有減少，但是出手買房的少多了。而房山的很多項目，到了8月份已經(jīng)大體上完成了年度銷售任務(wù)，也不著急推盤，這就使得目前區(qū)域整體成交不是很活躍。”

    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，9月成交量的下滑很大程度上是源于供應的短缺。9月的成交量多由7月與8月入市項目貢獻，但是這兩個月項目入市數(shù)量均在30個左右，處于較低水平，造成市場當中活躍存量較少，支撐成交的基數(shù)也較小。

    北京中原市場研究部也認為，除了購房客源被消耗這一因素外，房價上漲、房貸收緊、潛在供應增加加劇觀望等也是重要原因。

    二手房買方拒絕跟漲

    9月全月北京二手房住宅簽約12580套，而在8月為14286套，環(huán)比下降12%。這一成交量是最近5個月的最低點，與5月份成交量基本持平。同比2011年9月則上漲了43.8%。

    北京中原市場研究部報告分析認為，9月二手房成交量同比上月同期下調(diào)的主要原因，除了調(diào)控政策不放松外，還有報價上漲、需求不足等因素。部分二手房業(yè)主明顯調(diào)高要價，心理預期過高也影響了成交量。

    同時，由于受外部經(jīng)濟影響，國內(nèi)經(jīng)濟增速趨緩，因此樓市調(diào)控再度加碼的可能性不大。目前業(yè)主心態(tài)平穩(wěn)，報價仍呈上漲趨勢。需求方面受到限購政策的約束無法大幅增加，加上對未來預期的觀望情緒加劇，導致買方拒絕跟漲。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約4800套。