太原二手房市場連續(xù)3個月成交量上漲

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    據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月二手住宅價格指數(shù)顯示，太原市二手房價格指數(shù)環(huán)比增長0.7%，同比上漲3.1%，漲幅較前幾個月較為明顯。而某房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示也印證了這一點。據(jù)該網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，從去年10月至今年2月，省城二手房評估均價一路下跌，從6836元/平方米降至6232元/平方米；而從2月份起，也就是今年春節(jié)過后，這一曲線又開始穩(wěn)步上升，從6232元/平方米漲至7366元/平方米。
 
    “其中，今年6月以后的漲幅最為明顯。6月份時二手房均價為6768元/平方米，到了7月份一下漲到了7171元/平方米，然后兩個月以每月100元/平方米左右的速度上漲。”業(yè)內(nèi)人士鐘先生表示，“今年以來，太原二手房價格一直是穩(wěn)步微漲的?！?/p>

    記者搜索了一下房產(chǎn)網(wǎng)站上二手房房源的統(tǒng)計信息，其中有可售房源的2000多個樓盤（小區(qū)）中，均價下跌的有340個樓盤，其余的近2000個樓盤都呈現(xiàn)為微漲態(tài)勢。

    我愛我家西礦街店負責人李先生說：“以今年北美楓情小區(qū)二手房為例，部分房源每平方米價格漲了四五百元，這算漲幅比較大的，大部分漲了100—300元/平方米。”

    供小于求二手房不愁賣

    支撐二手房房價微漲的原因，主要是房源稀缺，需求者又眾多。

    鐘先生表示，目前省城市場上大部分房產(chǎn)中介手里都有四五百套房源，他們的信息都是共享的，所以房源總數(shù)與此相差不是很大。而據(jù)相關機構不完全統(tǒng)計，目前太原市在售的二手房房源大約在600—800套。也就是說，可售的二手房庫存非常少?！斑M入9月，新盤開盤放量的有很多，庫存房源也有不少，但是二手房房源不多。在現(xiàn)有的可出售的二手房房源中，次新房占比較大，主要集中在近幾年開發(fā)的新小區(qū)內(nèi)，例如恒大綠洲、富力城等，這些小區(qū)內(nèi)二手房房源有時候能達到上百套，而一些老小區(qū)，例如文華苑，一年能出十幾套房源算是比較不錯的了?！辩娤壬f。

    而從購房者角度來分析，購買老小區(qū)的顧客又占到了絕大多數(shù)。這些人中，大部分人購房是為了上學、上班方便，所以即便是受到限購、限貸政策的影響，老城區(qū)的二手房則熱度依舊未減，這就造成了二手房供小于求的局面。

    太原市房管局相關人士透露的數(shù)字顯示，今年1—8月，太原市辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的數(shù)據(jù)為1.2萬余件，每個月受理件數(shù)差不多為1500件左右。我愛我家相關工作人員也透露，8月，省城將近60家房產(chǎn)中介門店總成交量達到160套左右，這并非最好的業(yè)績。今年以來一直是這樣，隨著近幾年省城的擴容與發(fā)展，二手房市場逐步形成了“僧多粥少”的局面。

    未來走勢仍將穩(wěn)步上漲

    鐘先生認為，二手房的諸多優(yōu)點，決定了市場在下半年仍將穩(wěn)步上行。“從價格方面看，二手房價格相對比新房便宜，所以一部分人會在買不起新房的同時退而求其次。相對于新房來說，買二手房前只要到房產(chǎn)部門查驗賣家的土地和房屋所有權證書，隨后就能交易并過戶，能及時拿到房產(chǎn)證，一般不會上當受騙。此外，相比毛坯新房，二手房一般包括簡單或精裝修，房齡不長的二手房其實比新房也差不了多少?！崩钕壬f：“沒準兒買二手房時，購房者還能碰到急于出手的房主，還可以壓價，買到劃算的房子。”“二手房的這些優(yōu)點，必然會帶動二手房市場的火爆。而二手房由于地理位置的優(yōu)越性，必然會吸引一些有投資眼光的客戶也進入二手房市場。”鐘先生表示，“所以二手房市場不會和新房市場一樣低迷，相反還會持續(xù)升溫?！?/p>