淺議多層商品住宅施工管理

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　　在我國，住宅建筑按其層數(shù)分為：低層、多層和高層三類。我國在《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352—2005)中明確規(guī)定：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。本文淺議多層住宅的建筑施工管理問題。
　　一、多層住宅建筑的特點
　　多層住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。多層的優(yōu)點在于，第一，它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。第二，公攤面積少，無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業(yè)費也較低，整體性價比高。第三，結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。
　　二、多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系分析
　　多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類：第一，混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入，如果雙面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大，易空鼓、開裂。第二，框架輕板結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均為非承重墻。可用陶?？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶?；炷凛p質(zhì)兩面光條板、3E板等做內(nèi)外墻。第三，鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，目前已開發(fā)出多種配套的外墻保溫體系，這類結(jié)構(gòu)體系，亦可以把外墻做成預(yù)制墻板在現(xiàn)場預(yù)制生產(chǎn)后就地安裝。
　　三、多層住宅建筑施工管理的特殊性
　　1.局部質(zhì)量問題等同于全部質(zhì)量問題
　　因為多層住宅工程涉及到眾多住戶的個人利益，對工程質(zhì)量要求比較嚴格。在施工中，即使整體工程質(zhì)量控制得較好，若某一處出現(xiàn)小小的失誤，對住戶來說，就是全部的問題。這就要求后期管理要過細、過硬。
　　2.各工種相互制約問題
　　一個施工環(huán)節(jié)考慮不周就會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)影響另一個環(huán)節(jié)，或更多的環(huán)節(jié)，產(chǎn)生難以控制的負面效應(yīng)。如工序先后問題處理不當(dāng)，就會影響成品保護，甚至給整個工程質(zhì)量帶來隱患。
　　3.施工面過于分散
　　因為多層住宅樓墻體比較多，房間多，施工洞堵住以后，同一樓層不相通，往往造成對某處施工管理不到位，出現(xiàn)問題。
　　四、如何做好多層住宅建筑的管理
　　1.做好施工預(yù)案的重要性
　　要針對整個工程的特點編制有針對性的施工方案。其中應(yīng)包括：關(guān)鍵部位的施工方法，工序的安排，不同工種的插入，要對易出現(xiàn)的質(zhì)量問題提出預(yù)控措施，制定成品保護措施等。工程管理中，要抓住關(guān)鍵問題，使管理處于“受控”狀況，才可能達到工期縮短、質(zhì)量提高、經(jīng)濟效益增長的效果。
　　2.嚴格控制多層住宅工程的變更
　　嚴格按圖施工，控制變更。在施工過程中，各方面可能會提出各種各樣超出原設(shè)計圖紙的要求，或者由于設(shè)計考慮不周造成與實際情況不符合等，就會出現(xiàn)工程變更和設(shè)計變更，而這些變更將會帶來工程造價的增加。同時，也難于控制整個施工過程。目前，導(dǎo)致多層住宅工程造價突破控制的主要原因就在于此。
　　3.做好多層住宅施工工程監(jiān)理工作
　　工程監(jiān)理一個很重要的任務(wù)就是投資控制即工程造價控制。首先，執(zhí)行工程監(jiān)理的監(jiān)理工程師都是工程技術(shù)專家，他們的經(jīng)驗、閱歷比較豐富，在設(shè)計及施工監(jiān)理過程中能提出許多積極的降低工程造價的建議，尤其在施工階段關(guān)系到是否要設(shè)計變更和工程變更的決定時，他們往往能根據(jù)自身的技術(shù)優(yōu)勢作出合理正確的選擇，這一點許多建設(shè)方代表因其經(jīng)驗、閱歷及技術(shù)受各方面的條件制約而無法做到。其次，在施工過程中，甲、乙兩方因各自的立場、觀點不同，有時會出現(xiàn)一些影響施工正常進行的情況，監(jiān)理單位作為公正的第三方，在施工過程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保工程施工正常進行，這樣能為完成工程造價控制提供有利條件。
　　五、多層住宅建筑施工的管理控制方法
　　1.多層住宅建筑施工的質(zhì)量管理方法
　　要根據(jù)多層住宅建筑工程的質(zhì)量目標(biāo)，制定相應(yīng)的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，而且要使企業(yè)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)高于國家驗收標(biāo)準(zhǔn)。嚴把材料質(zhì)量關(guān)，采購的材料要符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(含環(huán)保標(biāo)準(zhǔn))和設(shè)計要求，嚴格執(zhí)行材料驗收制度。確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到整體工程質(zhì)量和安全，關(guān)系到每個職工生命安全，因此，必須確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。重視裝飾質(zhì)量，在施工裝飾階段，一定要克服質(zhì)量通病，搞好細部處理，在裝飾水準(zhǔn)上要高人一籌，要有創(chuàng)新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及樓梯走道等關(guān)鍵部位施工。同時，要積極推廣應(yīng)用新技術(shù)新材料。隨著科技進步，新材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，施工企業(yè)要及時掌握這些信息、積極應(yīng)用到工程中來。
　　2.多層住宅建筑施工的安全管理方法
　　要訂立安全責(zé)任書，發(fā)生安全事故，各級責(zé)任人和班組都要承擔(dān)一定經(jīng)濟責(zé)任，確保安全設(shè)施投資到位。
　　3.多層住宅建筑施工的成本管理方法
　　項目部在建設(shè)過程中對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費用開支進行有效控制，保證成本目標(biāo)的實現(xiàn)。同時，在現(xiàn)有多層住宅建筑施工管理水平的基礎(chǔ)上，項目管理應(yīng)針對影響工程質(zhì)量品質(zhì)的一些關(guān)鍵問題，從技術(shù)、人事制度上建立更有效的、更加科學(xué)的管理體制，明確每一個施工人員的目標(biāo)責(zé)任，從而達到進一步提高管理水平的目的。