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任志強(qiáng)：房企轉(zhuǎn)型養(yǎng)老或旅游地產(chǎn)不靠譜
任志強(qiáng)
10月16日,任志強(qiáng)如約出現(xiàn)在“30年快遞夢想”大佬拜訪活動青島站。白襯衣,黑西裝,不太服帖的頭發(fā),微駝的背,一臉嚴(yán)肅的神情。
與公眾眼中的任志強(qiáng)總有些矛盾,他以“開炮”聞名,但又總堅持自己是“無比忠誠”的黨員;他說“房地產(chǎn)暴利”,又一再鼓吹房價將會不斷上漲;他曾是國企的管理者,卻又揚言“做大做強(qiáng)國企的真正含義就是掠奪民財”……“有話不能說是我覺得最不舒服的時候”,當(dāng)他開始講話的時候,你就知道,沒錯,這就是那個敢言直言的任“大炮”,“無奸不商”的商人與“無私奉獻(xiàn)”的公益人,這兩個身份毫無矛盾感地成為這一人的標(biāo)簽。
Q：現(xiàn)在很多房企轉(zhuǎn)型,可能會涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或者旅游地產(chǎn),您對這種業(yè)態(tài)未來發(fā)展趨勢怎么看?
任志強(qiáng):我不認(rèn)為企業(yè)能夠轉(zhuǎn)型,我們的土地是死的,住房跟商業(yè)面積比例三七開,沒有那么多地,全國總體盤子就這么多。旅游和養(yǎng)老來說,全世界都算起來也沒有一個國家比例超過50%。這也不是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),單一企業(yè)做一點旅游用地可以,如果不是這一種情況轉(zhuǎn)旅游幾乎不可能。養(yǎng)老要和醫(yī)療配套,如果不能配套保險和醫(yī)療兩個不掛鉤基本就是掛一個名。中國老齡化程度比別人高,也沒有高過德國,家庭養(yǎng)老和以家庭為主的養(yǎng)老,占的比例還是9%,養(yǎng)老用地也是如此。
Q：對于三四線城市房地產(chǎn)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的困局怎么破?
任志強(qiáng):我不是說三四線城市現(xiàn)在的庫存就沒有路可走了。因為當(dāng)?shù)剡€有很多農(nóng)民需要進(jìn)城。可能需要政府對土地改革和戶籍制度改革加一把力,不把這個問題解決這個就是死結(jié)。政府已經(jīng)看到了城鎮(zhèn)化問題,會相應(yīng)出臺一些政策改變戶籍制度,城市制度。
最近已經(jīng)看到了一些,比如說土地股份制的問題,土地股份制這個政策已經(jīng)出臺試點,三四線城市要等政策等待機(jī)會,但現(xiàn)在來說減少生產(chǎn)量,消化庫存可能是第一位的,不能盲目再擴(kuò)大,三四線城市慢于一二線城市的反應(yīng),只要政府改革到位還是有一定作用的。
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