時評：房地產出現中小房企“撤離潮”
房地產出現中小房企“撤離潮”
據報道，日前，中國房地產行業(yè)協會等單位聯合推出的《2015中國房地產上市公司測評研究報告》公布，2009年~2014年間，5年間中國已有超過100家A股房企退出房地產業(yè)務，其中包括為業(yè)界所熟知的浙江廣廈、萊恩置業(yè)、華光地產等房企，上述企業(yè)均于近期對外宣稱，將于未來幾年逐漸退出房地產行業(yè)。此外，武漢三江航天地產以31億元人民幣的價格將67.08%的股權轉手恒大，大連億達也被曝出申請破產的內幕……著名經濟學家馬光遠的話正在成為事實：未來中國將有80%的房企被淘汰!
中小房企退出房地產市場或剝離房地產業(yè)務將成為一種趨勢，在這一背景下，房地產行業(yè)或許將呈現規(guī)模化聚集或頻繁并購重組。中原地產首席分析師張大偉表示：“房地產市場競爭激烈，對部分主營業(yè)務非房地產的企業(yè)要求提高，這部分企業(yè)可能退出的數量越來越多。”對房企而言，樓市的天枰會傾向大型的品牌房企，大房企擁有更多的市場資源，擁有更穩(wěn)健的資金鏈，能更好地適應樓市的轉型，這一強者越強、弱者越弱的現象被社會學家稱之為“馬太效應”。
有關市場研究人士表示，面對日益競爭的市場環(huán)境，未來至少有半數的中小房企將選擇退出這個市場，隨著行業(yè)不斷成熟，未來的集中度也會越來越高。而目前看來，行業(yè)“大魚吃小魚”的故事，只是剛剛開始。隨著這一股中小房企“撤離潮”的蔓延，對于購房者而言，購買中小型房企物業(yè)的風險無疑在增加，房地產企業(yè)破產最直接的受害者往往是購房者，他們面對的可能是質量千瘡百孔的爛尾房，甚至可能連房子什么樣都沒能見到。退一步說，即使拿到了房子，長久的折磨也在后面：拖欠稅費的房地產商跑了，自己的房產證也有可能拿不到了，物業(yè)管理成了爛攤子。所以，買房還得選大品牌才更有保障。
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