肖楠：旅游地產(chǎn)并未過剩 而是方興未艾

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前萬(wàn)科副總裁 肖楠

“旅游地產(chǎn)并沒有過剩，而是方興未艾。但傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)模式已過時(shí)，需要新模式。”近日，前萬(wàn)科副總裁肖楠說道。

這是自2011年與徐洪舸一同離開萬(wàn)科后，肖楠首次公開接受采訪，他的身份已變成中航里城執(zhí)行董事。

徐、肖曾在萬(wàn)科突破千億規(guī)模的過程中發(fā)揮了不可小視的作用，二人離開萬(wàn)科后共同創(chuàng)辦了里城地產(chǎn)，主營(yíng)地產(chǎn)代建。此后，里城與中航地產(chǎn)合資成立了中航里城，主營(yíng)業(yè)務(wù)依然是地產(chǎn)開發(fā)。

在離開萬(wàn)科的這些年里，肖楠的目光也逐漸從住宅向外擴(kuò)散，旅游地產(chǎn)成為其探索的方向之一。

“過剩是房地產(chǎn)行業(yè)目前的主題，整體去化不行。在這種情況下，必須要給存量土地找出路。”肖楠覺得旅游地產(chǎn)是一個(gè)機(jī)會(huì)，這將成為中航里城未來(lái)的重要業(yè)務(wù)板塊。

不斷增長(zhǎng)的旅游需求是肖楠作出上述判斷的依據(jù)之一。根據(jù)國(guó)家旅游局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)1.65萬(wàn)億元，增長(zhǎng)14.5%，比社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速高4.1個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)實(shí)現(xiàn)20.24億人次，同比增長(zhǎng)9.9%;旅游收入實(shí)現(xiàn)1.65萬(wàn)億元，增長(zhǎng)14.5%。

不難看出，在經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，中國(guó)的旅游業(yè)卻在逆勢(shì)上揚(yáng)。國(guó)家旅游局發(fā)布的全國(guó)旅游業(yè)投資報(bào)告預(yù)計(jì)，今年全年旅游直接投資將達(dá)萬(wàn)億，未來(lái)3年將超3萬(wàn)億。

然而，當(dāng)前很多開發(fā)商只是以住宅開發(fā)的思路來(lái)做旅游地產(chǎn)，缺乏對(duì)當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的開發(fā)與融合，空置率高企，鬼城、空城屢見不鮮。

花樣年董事局主席潘軍也表示，不少旅游地產(chǎn)和度假資源在空間上存在“錯(cuò)配”。在很多名山大川下，本身沒有人居住，結(jié)果蓋了很多的房子，而這些房子是按照城市酒店公寓來(lái)建的，缺乏跟當(dāng)?shù)匚幕慕Y(jié)合，缺乏解決度假的需求。

在肖楠看來(lái)，傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)模式已經(jīng)過時(shí)，需要根據(jù)人們的需求探索新模式。

“我們希望在城鄉(xiāng)結(jié)合的中間地帶探索帶有旅游地產(chǎn)性質(zhì)的業(yè)務(wù)模式，并從中融入文化、農(nóng)業(yè)、自然等概念，尋求一種有別于傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)的新模式。”肖楠說。

為什么會(huì)選擇城鄉(xiāng)結(jié)合中間地帶肖楠解釋，中國(guó)有著龐大的城市化需求，而越來(lái)越多的人由于城市壓力會(huì)選擇暫時(shí)抽離，跑到鄉(xiāng)間體驗(yàn)另一種生活方式，城鄉(xiāng)結(jié)合中間地帶可以有效承載這種需求。

中航里城首先選擇在江西廬山進(jìn)行試驗(yàn)，并請(qǐng)來(lái)了中國(guó)著名建筑師馬清運(yùn)。融合文化、農(nóng)業(yè)和自然的“燦計(jì)劃”正是由馬清運(yùn)提出的，中航里城作為合作方，希望通過文化、服務(wù)、別樣的生活方式讓游客不再只是觀光客，而是停下來(lái)進(jìn)行深度體驗(yàn)，最終打造出一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

據(jù)了解，該項(xiàng)目位于廬山腳下的星子縣，中航里城計(jì)劃提供一些品味較高、但價(jià)格不高的民宿客棧。但在具體的項(xiàng)目規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)模式上，肖楠表示還處于探索之中。

“中航內(nèi)部很重視這一塊，覺得現(xiàn)在確實(shí)要探索出一種業(yè)務(wù)模式。一旦有體系了，中航在巽寮灣、南昆山、撫仙湖、衡山的土地也將效仿。”肖楠向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露。

不僅是中航里城，越來(lái)越多的開發(fā)商嗅到了旅游地產(chǎn)的新機(jī)遇。

萬(wàn)科打造松花湖世界級(jí)滑雪度假區(qū)，萬(wàn)達(dá)文化旅游城在全國(guó)各地落子，花樣年則另辟蹊徑，以美易家切入度假租賃市場(chǎng)。

面對(duì)多方競(jìng)爭(zhēng)，肖楠并沒有感到太大的壓力。他說：“中國(guó)人口太多了，一旦某個(gè)需求出現(xiàn)就特別嚇人?，F(xiàn)在動(dòng)手不算早也不算晚，中航里城在一步一個(gè)腳印的去做。”

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，中航里城廬山項(xiàng)目帶有一定的先鋒試驗(yàn)色彩，理念很好，但關(guān)鍵還要看項(xiàng)目規(guī)劃和后期運(yùn)營(yíng)，效果仍待觀察。