吳其倫：廣州市長唱漲房價(jià)要不得

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廣州市長陳建華在香港創(chuàng)興銀行總部調(diào)研時(shí)稱，“廣州培養(yǎng)了中國三分之一的地產(chǎn)商，目前地產(chǎn)行業(yè)TOP20有7個是廣州的，廣州房價(jià)還只是北京、上海的一半，另一半就是我們的空間，我們有這個信心。廣州的經(jīng)濟(jì)總量，今年將超過香港，明年將超過新加坡，所以地產(chǎn)在廣州還有很好的前景。”

陳市長的這番話，包含三層意思。一是為廣州能“培養(yǎng)”出眾多地產(chǎn)商而自豪;二是與北京上海相比，廣州房價(jià)還有一倍的上漲空間;三是十分看好未來廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

廣州培養(yǎng)了中國三分之一地產(chǎn)商，這個數(shù)據(jù)不知從何而來。即便是真的，又能說明什么?這些地產(chǎn)商果真是廣州“培養(yǎng)”的嗎?即便是你們培養(yǎng)的，又有何值得自豪的?這些地產(chǎn)商在不擇手段攫取暴利的同時(shí)，為國家、為民眾、為社會做出過什么?

對于未來廣州經(jīng)濟(jì)，筆者也相當(dāng)看好。不過，筆者看好廣州經(jīng)濟(jì)，不是因?yàn)閺V州房地產(chǎn)的空間，而是源于我國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的種種方略，更是基于對習(xí)李政權(quán)組合的信心。

地產(chǎn)商及其豢養(yǎng)的專家唱漲房價(jià)猶可理解，可陳市長唱漲房價(jià)，筆者百思不得其解。

首先，作為一市之長，應(yīng)以民為本，更多地從民生角度考慮問題，而不應(yīng)為地產(chǎn)商站臺。很顯然，市長唱漲房價(jià)，能在很大程度上給地產(chǎn)商以信心，令其在地產(chǎn)領(lǐng)域加大投資?？稍诘禺a(chǎn)商得到投資信心的同時(shí)，他們也必將鼓足了漲價(jià)的勇氣。這樣，廣州房價(jià)將暴漲，這將是廣州市民難以承受之痛。

其次，陳市長唱漲房價(jià)，與李克強(qiáng)總理的指示精神嚴(yán)重背離。李克強(qiáng)表示，“我們鼓勵居民自住型住房和改善性住房，來保持房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展”。由總理表述可知，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展應(yīng)該是以平穩(wěn)健康為核心訴求。而平穩(wěn)即意味著房價(jià)不會出現(xiàn)大起大落，陳市長之房價(jià)翻倍的意愿與總理的精神嚴(yán)重背離。

第三，目前廣州房價(jià)已無上漲動能，陳市長唱漲房價(jià)幾乎沒有絲毫理由可以支撐。盡管確如陳市長所言，較之北京、上海，廣州房價(jià)要低很多，可這并不能說明廣州的房價(jià)就偏低，廣州歷年的房價(jià)收入比都緊跟北京、上海、深圳之后。況且，衡量一個城市的房價(jià)高低，要綜合考量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、民眾收入、投資意愿等因素。再者，據(jù)廣州官方陽光家緣網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月5日，廣州住宅庫存首破15萬套，其中住宅未售套數(shù)為150550套，未售面積為1987.57萬平方米，離2000萬平方米僅一步之遙。加之，當(dāng)前房地產(chǎn)市場以清庫存為主，房價(jià)已無上漲動能。