行業(yè)觀察：精裝修家居業(yè)前景向好

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摘要：今年10月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地盡快制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步取消毛坯房。 精裝修范圍主要包括地板     今年10月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地盡快制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步取消毛坯房。

    精裝修范圍主要包括地板及天花板、櫥柜、廚電、衛(wèi)浴的設(shè)計(jì)和安裝，一般由發(fā)展商以招標(biāo)形式整體、大規(guī)模采購，這讓家具生產(chǎn)、銷售企業(yè)和裝修企業(yè)看到了商機(jī)。

    行業(yè)觀察精裝修家居業(yè)受益幾何?

    家居產(chǎn)業(yè)受益于精裝修。記者日前在南海領(lǐng)地·海納天河看到，這里的大部分完工的戶型都在緊張的裝修施工過程中，銷售情況尚可。

    該樓盤的銷售人員告訴記者，目前佛山還未強(qiáng)制新開樓盤實(shí)施精裝修出售，但是為了提高房子的附加價(jià)值，開發(fā)商也樂于對(duì)房子進(jìn)行裝修，只是目前全部實(shí)施精裝修可能性不大，他們會(huì)有選擇性地應(yīng)客戶要求，進(jìn)行簡裝修或者精裝修。銷售人員表示，從目前樓市的情況來看，精裝修戶型可能成為將來的大趨勢。

    據(jù)記者了解，選在今年初開盤的帝峰國際、慧港國際以及隨后的萬科·金色家園、時(shí)代名軒等樓盤均推出了部分精裝戶型供消費(fèi)者選購，而此類戶型銷售情況也都比較好。隨著樓價(jià)增幅放緩，附帶精裝修的戶型模式被人們看成高性價(jià)比的典范。

    市場速寫樓價(jià)增幅放緩家居業(yè)迎更多機(jī)會(huì)

    精裝修是大勢所趨，家居生產(chǎn)、銷售和裝修都能直接從精裝修中獲益。家居企業(yè)表示，目前主要通過參加發(fā)展商舉辦的競標(biāo)活動(dòng)參與精裝修，但發(fā)展商成本控制太嚴(yán)，他們從精裝修中獲益有一定難度。

    裝修公司開發(fā)商手緊盈利空間小

    業(yè)內(nèi)人士表示，以前存在“行規(guī)”，發(fā)展商裝修房子的時(shí)候，會(huì)尋找關(guān)系好的裝修公司，甚至自行成立裝修公司;開發(fā)商會(huì)拼命壓低價(jià)格，而裝飾公司則努力節(jié)約成本。三星裝飾總設(shè)計(jì)師付祖軍告訴記者：“開發(fā)商給的價(jià)格比較低，裝修公司只好在材料使用上降低標(biāo)準(zhǔn)，以達(dá)到盈利的目的。”付祖軍坦承，“很多所謂的精裝修用的都是最差的材料，很多業(yè)主買回來以后不得不拆了重新裝修。”多位業(yè)內(nèi)人士并不諱言，這也是導(dǎo)致目前佛山很多消費(fèi)者對(duì)精裝修房不“感冒”的重要原因。

    付祖軍還提醒說：“國家出臺(tái)精裝修政策的出發(fā)點(diǎn)很好，可以起到節(jié)約能源、綠色環(huán)保的效果，問題在于實(shí)際操作有一定難度。如果成本和產(chǎn)品的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)能夠盡快出臺(tái)，我想會(huì)更加符合國情?！币?yàn)榘l(fā)展商可以通過自身渠道進(jìn)行一條龍操作，從而跳過裝修公司這一關(guān)，精裝修政策事實(shí)上給某些裝飾公司帶來了很大沖擊。

    家具生產(chǎn)和銷售小企業(yè)更有競爭力

    知名品牌華帝櫥柜是佛山市某樓盤樣板房裝修的指定供貨商，但是該樓盤負(fù)責(zé)人黃先生表示，與華帝這樣的大品牌達(dá)成裝修供貨共識(shí)的樓盤并不多，“不用說精裝修房，就是樣板房拿我們產(chǎn)品去裝修的也比較少，因?yàn)閮r(jià)格比較貴，成本高，開發(fā)商也不愿意負(fù)擔(dān)這部分成本?！秉S先生還告訴記者，為了節(jié)約成本，本地小型企業(yè)反而在投標(biāo)中占據(jù)了比較大的優(yōu)勢，較低的運(yùn)營成本和制作成本成了目前發(fā)展商首先要考慮的問題。

    佛山歐柏嘉櫥柜有限公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“最近忙著向發(fā)展商投標(biāo)，爭取推銷自己的產(chǎn)品?！彼榻B，雖然櫥柜國標(biāo)已經(jīng)推出很久，但是不少發(fā)展商考慮到成本，往往選擇那些小型加工廠的櫥柜產(chǎn)品，而部分小型加工廠事實(shí)上無法達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。這位負(fù)責(zé)人表示，雖然對(duì)小型企業(yè)來講是個(gè)不小的商機(jī)，不過消費(fèi)者卻未必受用。

    記者調(diào)查消費(fèi)者對(duì)精裝修接受度待提升

    記者作了一項(xiàng)簡單調(diào)查，發(fā)現(xiàn)雖然消費(fèi)者均表示精裝修房誘惑力很大，但是一多半人不會(huì)選擇購買。一位姓黃的女士告訴記者，她聽說精裝修房問題多多，多半要返工重新裝修，想來想去還是覺得不夠劃算。

    業(yè)內(nèi)人士告訴記者，消費(fèi)者有這樣的擔(dān)心是正常的，由于質(zhì)量得不到保證，現(xiàn)在各地精裝修房頻頻出問題;裝修出了問題也不知該找誰負(fù)責(zé)，物業(yè)和開發(fā)商往往互相推諉，消費(fèi)者只能吃啞巴虧。就算物業(yè)肯管，重新裝修所要花費(fèi)的財(cái)力和精力也不是任何消費(fèi)者愿意承擔(dān)的。

    記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，樓市交易已經(jīng)步入80后消費(fèi)時(shí)代，缺乏個(gè)性化裝修的精裝修房對(duì)于80后消費(fèi)者來說沒有多大的吸引力。