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訪客系統(tǒng)未上崗 住宅區(qū)變商業(yè)區(qū)進(jìn)出安全挑戰(zhàn)嚴(yán)峻
濟(jì)南舜怡佳園小區(qū)本是封閉的居民小區(qū),卻開起了美容院、電腦公司等。近日,舜怡佳園小區(qū)的居民反映,小區(qū)里因?yàn)樽「纳虈?yán)重,存在人來車往亂哄哄、電梯經(jīng)常被占用、安全雜亂無序等諸多問題,卻一直沒有人管。
有關(guān)人士指出,小區(qū)面對如此狀況,要不盡早停止住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)行為,要不就需要緊迫加強(qiáng)小區(qū)人員進(jìn)出安全管理,添置訪客管理系統(tǒng)等安全設(shè)施,維護(hù)小區(qū)治安。
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不少公司開進(jìn)了小區(qū)里
近日,有市民反映舜怡佳園小區(qū)本是一個(gè)全封閉、保衛(wèi)人員24小時(shí)值守的居民小區(qū),可現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)每棟樓、幾乎是每個(gè)單元都有租房開公司的,進(jìn)出人員混雜,車輛進(jìn)出頻繁無序,小區(qū)安全毫無保障可言。
5月2日、4日,記者先后兩次來到位于山大南路的舜怡家園小區(qū)了解住改商的情況。一進(jìn)大門不遠(yuǎn)的16號樓,就可以看到一戶居民的玻璃上噴著“化妝品美容美體-萊維蒂”的大紅字,甚是顯眼,進(jìn)入該戶的門口,可以看到是一家“萊維蒂女子美容院”.在6號樓一單元?jiǎng)t有一戶玻璃上噴著“筆記本”字樣,這里是一家賣電腦的公司。“我們有專門的客戶和進(jìn)貨渠道。”該公司的工作人員說。在小區(qū)南部的一棟居民樓里,記者看到一樓的許多房間都是公司的辦公用地,穿著統(tǒng)一工裝的人員坐在電腦前忙碌著。
“三室一廳,一個(gè)月才3000多元的房租,比在外邊租寫字樓便宜多了。”在11號樓4樓的一位工作人員說,他們公司是專門賣電腦的,有好多公司都在這里辦公。
舜怡家園緊鄰山大路科技市場,記者從附近向外出租的辦公區(qū)域了解到,20平米左右的辦公間,一個(gè)月的租金在1800元左右,比住宅區(qū)高了不少。
小區(qū)被弄得亂哄哄
“人來車往像趕集,小區(qū)內(nèi)亂哄哄的,單元門、電梯因?yàn)轭l繁開關(guān)和使用,也經(jīng)常損壞。”舜怡佳園小區(qū)的居民王先生說,因?yàn)檫M(jìn)出人員復(fù)雜,加上小區(qū)沒有安裝相關(guān)門衛(wèi)設(shè)備,混進(jìn)小區(qū)也比較容易,小區(qū)因此變得極不安全,甚至還發(fā)生了被盜的事件。“聽說居民小區(qū)是不能干商業(yè)的,可是為什么沒人管呢?希望能還小區(qū)居民安全和平靜。”
“什么人都進(jìn),而且員工的素質(zhì)也良莠不齊,管理太亂了。”住在11號樓的一位去超市買東西的女士說,有一次她還發(fā)現(xiàn)有公司的員工竟然偷她的高跟鞋,“而且小區(qū)里各種車輛來來往往,孩子在小區(qū)里玩也不安全了。”大部分比較有安全意識的居民紛紛要求物業(yè)給小區(qū)配置人員進(jìn)出管理系統(tǒng)、外來人員來訪登記系統(tǒng)、智能訪客系統(tǒng)等,基本各種類型的訪客系統(tǒng)都有提到,要求物業(yè)選擇其中的一種。
物業(yè)表示沒有執(zhí)法權(quán)
“我們確實(shí)接到過居民的投訴,不過我們物業(yè)也沒有執(zhí)法權(quán),只能下通知希望他們搬走,不聽的我們也沒有強(qiáng)制讓他們搬的權(quán)力,只能上報(bào)主管部門。”舜怡佳園小區(qū)物業(yè)的工作人員說,小區(qū)一共10多棟樓,六七百戶居民,但是對于住改商的數(shù)量,物業(yè)沒有統(tǒng)計(jì)過。
“作為物業(yè),我們肯定也不希望住改商的存在,因?yàn)樗麄兘恢粯拥奈飿I(yè)費(fèi),在小區(qū)里辦公,給我們的管理帶來了很多困難,比如流動(dòng)人員增加,為小區(qū)安全增加了隱患。關(guān)于居民放映的投入訪客管理系統(tǒng)設(shè)備,已上報(bào)上去。”該工作人員表示。
物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán),那有執(zhí)法權(quán)的城管部門呢?3日下午,記者電話咨詢了歷下區(qū)城管執(zhí)法局。針對舜怡佳園的情況,一位工作人員表示并沒有接到市民的投訴,如果小區(qū)確實(shí)是單純的住宅,根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條,違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的不得將房屋出租。
物業(yè)和居委會從沒蓋過章 可多家公司卻手續(xù)齊全
濟(jì)南市工商局的工作人員表示,住改商的公司要注冊,需要業(yè)委會或者居委會蓋章開證明。
“小區(qū)沒有業(yè)委會,有權(quán)為住改商蓋章的就是我們物業(yè)和居委會,有人來找過,但我們物業(yè)肯定不會給他們蓋這個(gè)章的。”舜怡佳園物業(yè)的工作人員說。“我們有規(guī)定,小區(qū)里住改商的一律不能給蓋章。”4日,舜怡佳園所屬的歷東社區(qū)居委會工作人員也表示,居委會不會為住改商蓋章,他們也聽居民反映過舜怡佳園住改商的問題,不過,因?yàn)槭欠忾]小區(qū),主要還是靠物業(yè)來管理。
都沒蓋過章,解放路工商所的工作人員卻表示,之前曾經(jīng)到舜怡佳園進(jìn)行過檢查,“我們查過小區(qū)里多家公司,他們都是材料齊全的,也有證明的章,對這種注冊手續(xù)齊全的公司我們也沒什么辦法。”
山東豪才律師事務(wù)所律師王立江表示,根據(jù)《物權(quán)法》,業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意。王立江說,利害關(guān)系業(yè)主既可以通過工商局等進(jìn)行協(xié)調(diào),也可以走訴訟程序。
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針對上述小區(qū)出現(xiàn)的安全隱患,如往來人員、車輛混雜進(jìn)出的狀況,泛普作為行業(yè)內(nèi)最早從事訪客登記系統(tǒng)研發(fā)生產(chǎn)的廠家,傾心推薦一款專業(yè)型訪客系統(tǒng)分體機(jī):
泛普訪客管理系統(tǒng) TSV-A2
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