中國南玻集團被要求承諾募資不投房產(chǎn)

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摘要：中國南玻集團股份有限公司(000012，下稱“南玻集團”)一則公告似乎隱約透露，中國證券監(jiān)督管理委員會(下稱“證監(jiān)會”)正進一步收緊房地產(chǎn)相關上市公司的資金渠道。 承諾募資不投房產(chǎn) 南玻集團發(fā)布公     中國南玻集團股份有限公司(000012，下稱“南玻集團”)一則公告似乎隱約透露，中國證券監(jiān)督管理委員會(下稱“證監(jiān)會”)正進一步收緊房地產(chǎn)相關上市公司的資金渠道。

    承諾募資不投房產(chǎn)

    南玻集團發(fā)布公告稱，該公司2009年第二次臨時股東大會審議通過了發(fā)行公司債[126.36-0.01%]券的議案，同意公司發(fā)行不超過人民幣20億元的無擔保公司債券，“本次公司債券的募集資金擬用于：償還銀行短期借款、補充公司營運資金”。

    但惹人注意的是，這家深圳知名玻璃業(yè)巨頭在公告最后出現(xiàn)一行顯眼的提示性語言。

    公告中，南玻宣布，“根據(jù)中國證券監(jiān)督管理委員會的要求，現(xiàn)公司鄭重承諾如下：本次發(fā)行公司債券的募集資金只用于償還銀行短期借款、補充公司營運資金，不直接或間接投資房地產(chǎn)業(yè)務、不直接或間接用于參股從事房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)?！?

    可查的資料顯示，類似表態(tài)此前從未在其他上市公司披露的信息中出現(xiàn)過。

    根據(jù)南玻集團2010年中報，房地產(chǎn)被列入了南玻集團的五項主營業(yè)務中，但該公司房地產(chǎn)業(yè)務收入僅為354.91萬元，同比(較上年同期)下降70.8%。

    房企融資或再收緊

    如果不僅僅是針對一家企業(yè)，則南玻公告透露的信息傳遞出最直接信息就是：證監(jiān)會開始將房地產(chǎn)或涉及房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)發(fā)行的公司債也納入了嚴控范疇。這就意味著，政府將不再容許相關企業(yè)利用公開市場發(fā)債來為地產(chǎn)項目進行融資。

    可查的資料顯示，從去年年底開始，由于政府擔心市場資金泛濫進一步推高房價，房地產(chǎn)公司在國內(nèi)證券市場進行再融資或者IPO就變得相當困難。盡管證監(jiān)會沒有出臺官方政策，但幾乎所有相關公司再融資方案全部被擱置。

    到今年4月，證監(jiān)會明確表態(tài)，宣布與國土資源部建立溝通聯(lián)絡機制，對相關上市公司融資進行嚴格限制。

    根據(jù)新華社報道，證監(jiān)會有關部門負責人其時指出，對于房地產(chǎn)企業(yè)的融資申請，證監(jiān)會要求保薦機構(gòu)和律師就企業(yè)執(zhí)行《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》出具核查意見，在審核中，重點關注募集資金投資項目的用地已經(jīng)“四證”齊全(土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證)，募集資金僅限于項目開發(fā)。

    當時，擬定兩類企業(yè)融資申請納入征求國土部意見范圍：一是募集資金擬投向房地產(chǎn)項目的股權類融資企業(yè)；二是募集資金雖不投向房地產(chǎn)項目，但包含單純用于補充流動資金或歸還銀行貸款的內(nèi)容，且原有業(yè)務包括房地產(chǎn)經(jīng)營的股權類融資企業(yè)。

    但當時，證監(jiān)會的表態(tài)中也指出，債權融資由于具有相對較高的融資成本，具備一定的市場約束機制，發(fā)行公司債的房地產(chǎn)企業(yè)暫不納入范圍。

    對此，消息人士透露，證監(jiān)會近日并沒有出臺全面的、書面性文件，但是，其對于房地產(chǎn)公司的發(fā)債的審核確實已經(jīng)從嚴。目前，證監(jiān)會對于發(fā)債房企的凈資產(chǎn)、凈資本、土地評估價格等多個指標的審核都更趨嚴格。