中小企業(yè)租房不如買房

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    買房讓中小企業(yè)掌握了房產(chǎn)自主權(quán)，更容易從銀行獲得貸款；房產(chǎn)的折舊部分可以在稅前列支，幫助企業(yè)節(jié)稅；同時，房地產(chǎn)的升值前景同樣值得期待。

    看著鋪天蓋地關(guān)于“買房還是租房”的大討論，身為一家小型塑料制品企業(yè)主的顧峰不僅沒有理清頭緒，而且更犯了難。“大家都說買房不劃算，現(xiàn)在地產(chǎn)價格高，租金價格水平低，買不如租。但是大家說的都是住宅，對于我們中小企業(yè)而言，情況又有所不同。就拿我來說，現(xiàn)在每月光廠房的租金成本就接近5萬元，更尷尬的是，我沒有房產(chǎn)，幾乎無法從銀行獲得貸款。”

    顧先生的煩惱，集中體現(xiàn)了很多中小企業(yè)主在買房和租房問題上的矛盾。那么，對于中小企業(yè)而言，究竟是買房劃算，還是租房更實惠？記者帶著問題走訪了上海中小企業(yè)的有關(guān)專家。

    房產(chǎn)增值可以期待

    “我是贊成買房的。”對于中小企業(yè)是買房還是租房的問題，上海中小企業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理陳雅玉直接給出了她明確的看法。

    一直以幫中小企業(yè)解決問題作為自己工作重點的她告訴記者，2000年8月，上海市政府決定，將“再就業(yè)專項資金”改名為“促進就業(yè)專項資金”并賦予專項資金為個人開業(yè)提供貸款擔保的功能，也就是說個人可以通過免擔保的方式獲得貸款。“當時這個項目是上海市勞動保障局和上海銀行合作推行的，其中30萬貸款額度的由來，就是因為我們考慮到當時購置一間沿街商鋪大概需要資金30萬元，但是現(xiàn)在沿街商鋪的價格甚至已經(jīng)超過130萬元。”換言之，當初貸款購買商鋪的創(chuàng)業(yè)者，假設(shè)貸款利息和租金水平相當，除項目投資收益外，房地產(chǎn)增值部分已經(jīng)超過100萬元。

    上海中小企業(yè)服務(wù)中心市場部部長石解放也認為買房相對租房更具優(yōu)勢，并以其經(jīng)手的案例為證。某燃料公司是一家民營企業(yè)，對市區(qū)的一些餐飲企業(yè)以及崇明等三島的用氣提供供給。曾經(jīng)，這家公司租用的是寶山地區(qū)的一棟綜合性商務(wù)樓，樓內(nèi)設(shè)施也相當陳舊，盡管如此，每月依然需要為兩件不大的辦公室支付12000元的租金。這時，上海中小企業(yè)服務(wù)中心建議其自己按揭購買辦公用房。如今，該燃料公司在吳淞新城280平方米的辦公用房，價值已經(jīng)從當年的2000元每平方米升值至14000元每平方米。

    但是，現(xiàn)在房地產(chǎn)價格已經(jīng)處于一個高位，這時中小企業(yè)再買房是否依然適合呢？針對這一問題，陳雅玉的回答是：“在一個人民幣升值周期內(nèi)，房地產(chǎn)投資也會表現(xiàn)出相應(yīng)的保值性，仍然具有投資價值。”

    增強企業(yè)報表實力

    對于中小企業(yè)而言，無論是在初創(chuàng)階段還是發(fā)展階段，都是最需要資金的時期。絕大部分中小企業(yè)都會選擇銀行來進行間接融資。然而，“你的房產(chǎn)是買的還是租的？這往往是信貸員進入企業(yè)問的第一句話。”石解放如是說。

    在現(xiàn)有信貸體系和環(huán)境下，雖然融資渠道和方式日趨多元化，但是通過房產(chǎn)抵押獲得貸款依然是中小企業(yè)最便捷可靠的選擇。陳雅玉補充說：“而且，隨著房產(chǎn)的升值，企業(yè)的資產(chǎn)實力得到增強，房產(chǎn)經(jīng)重新評估后，企業(yè)報表上反映的總資產(chǎn)也相應(yīng)增加。”

    某生產(chǎn)機箱外殼等設(shè)備的儀表企業(yè)，幾年前在寶山購置80畝土地，當時的土地價格為6.5萬元每畝。

之后，企業(yè)便在土地上建設(shè)了自己的生產(chǎn)廠房。如今，土地價格已經(jīng)躍然升至每畝50萬元。土地使用證和房產(chǎn)證兩證合一，銀行開出了5700萬元評估價，而在沒有購置土地前，該企業(yè)的融資額度只有100萬元。

    對此，陳雅玉點評說：“銀行在評估資產(chǎn)當中，如果土地是企業(yè)租賃而來，即使它的生產(chǎn)用房是自己投資建設(shè)的，那么這些房產(chǎn)也是無法得到銀行認可的，從而獲得貸款的。不僅如此，企業(yè)在購置房產(chǎn)之后，作為固定資產(chǎn)，在財務(wù)報表中每個月它的折舊可以稅前計提。也就是說，相對于租房而言，企業(yè)因此而節(jié)約了一部分的稅務(wù)支出。這對中小企業(yè)而言，也是比較可觀的。”