財務(wù)預(yù)算系統(tǒng)之房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警分析

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　　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警分析

　　房地產(chǎn)業(yè)在我國尚屬一個新興行業(yè)，僅有20年的歷史，是一個成長性很高的行業(yè)。但隨著房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險也逐漸顯現(xiàn)。在房地產(chǎn)企業(yè)中，財務(wù)一直占有重要地位，而財務(wù)風(fēng)險隱患已成為很多房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展迫切需要解決的問題。在當前情況下，財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)建立和完善財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)尤其重要。

　　一、財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)的作用

　　房地產(chǎn)企業(yè)的根本目標是以最小的成本獲得企業(yè)經(jīng)營活動的最大利潤，企業(yè)必須首先生存下去才有可能獲利，在這個過程中，風(fēng)險是隨時可能出現(xiàn)的。企業(yè)的利潤與風(fēng)險是共存的，利潤的增長是以風(fēng)險的增大為代價的，利潤越大，風(fēng)險也就越大。為了減少和消除因財務(wù)風(fēng)險而產(chǎn)生的損失，企業(yè)管理人員及全體財務(wù)人員應(yīng)增強風(fēng)險意識，重視財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)的作用。

　　一般來說，財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)有以下幾個方面的作用：

　　第一，泛普軟件的財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)有利于企業(yè)加強風(fēng)險管理，提升企業(yè)的競爭力

　　企業(yè)財務(wù)困境是可預(yù)測的，財務(wù)風(fēng)險的形成是一個漸進的過程，在剛開始的階段總是會在財務(wù)上表現(xiàn)為個別及相關(guān)指標的異常，在一些局部發(fā)生某些問題或困難。如果房地產(chǎn)企業(yè)建立起了財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)，則可以為企業(yè)提供真實的預(yù)警資訊，財務(wù)預(yù)算系統(tǒng)幫助企業(yè)及時發(fā)現(xiàn)經(jīng)營過程中存在的風(fēng)險以相關(guān)財務(wù)指標的異常，及時消滅財務(wù)風(fēng)險。企業(yè)財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)能夠站在財務(wù)的角度上發(fā)現(xiàn)經(jīng)營中的問題，是一個綜合系統(tǒng)，可以對企業(yè)經(jīng)營狀況進行全面綜合的反映，這樣企業(yè)可以抓住產(chǎn)生問題的主要矛盾，采取有針對性的措施，提升企業(yè)的綜合競爭力。

　　第二，有利于保護投資者和債權(quán)人的利益

　　投資者在進行投資決策時，需要對投資的項目進行詳盡的了解，他們想知道盈利的企業(yè)是否會突然虧損，虧損的企業(yè)是否會繼續(xù)虧損下去。財務(wù)危機預(yù)警系統(tǒng)可以幫助投資者提前對將要發(fā)生危機的企業(yè)做出判斷，起到保護投資者利益的作用。在我國企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)中，債務(wù)融資占相當大的比重，債權(quán)人對企業(yè)的貸款進行決策時，希望能夠了解到企業(yè)是否會發(fā)生財務(wù)危機，債權(quán)利益是否能夠得到保障等這樣的信息。通過財務(wù)危機預(yù)警系統(tǒng)，債權(quán)人可以提前了解到企業(yè)的財務(wù)狀況，對債權(quán)采取保全措施并制約企業(yè)不良經(jīng)營活動，使自己的損失降到最低。

　　第三，有利于降低企業(yè)成本

　　我國對財務(wù)危機預(yù)警模型的研究已經(jīng)經(jīng)歷了一段相當長的時間并且取得了許多的成果，房地產(chǎn)企業(yè)很容易在這些模型中找到適合自己企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險預(yù)警模型。如果房地產(chǎn)企業(yè)一旦陷入財務(wù)危機，將會威脅到企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營活動，企業(yè)則會付出巨大的代價，而與因財務(wù)危機付出的成本的相比較，企業(yè)只需花費較低的成本就可以建立起適合自己的財務(wù)危機預(yù)警系統(tǒng)，相應(yīng)降低了企業(yè)成本。