房地產(chǎn)投資轉移 催熱西部地區(qū)泵車市場

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摘要：也許，房地產(chǎn)調控在官方數(shù)據(jù)和宣傳的背后，是一幅截然不同的圖景?！　　　∨c房地產(chǎn)密切相關的混凝土泵車為什么會銷售火爆呢？與此對應的是水泥在旺銷，價格上漲。“這有需求的原因，說明基建和房地產(chǎn)沒有真正減速。 　　也許，房地產(chǎn)調控在官方數(shù)據(jù)和宣傳的背后，是一幅截然不同的圖景。
　　
　　與房地產(chǎn)密切相關的混凝土泵車為什么會銷售火爆呢？與此對應的是水泥在旺銷，價格上漲?！斑@有需求的原因，說明基建和房地產(chǎn)沒有真正減速?！币晃煌顿Y管理公司的顧問這樣說。
　　
　　4月27日，中聯(lián)重科證券事務代表郭慆說：“實際上許多證券研究員以及機構投資者也來向我們詢問，你們的混凝土泵車用到了什么地方？有多少用于基建？有多少用于保障房？又有多少用于商品房？”
　　
　　忙于提貨、送貨的中聯(lián)重科，還來不及思考這個令人蹊蹺的問題。中聯(lián)重科北京銷售處胡經(jīng)理說：“實際上我也很奇怪，泵車的銷售為什么這么火爆。可能是民間的房地產(chǎn)投資仍然比較活躍吧，或者四萬億投資的后續(xù)效應?！焙?jīng)理說，就泵車本身價格而言，企業(yè)并沒有新的促銷政策出臺。
　　
　　分析師發(fā)表研報指出，受益于房地產(chǎn)新開工高基數(shù)及基建項目施工的延續(xù)效應，工程機械一季度行業(yè)景氣高漲，中聯(lián)重科混凝土機械同比增長150%。同樣，三一重工業(yè)績超預期，一季度凈利潤同比預增135%以上。而業(yè)績超預期主要原因之一是混凝土機械的高速增長。
　　
　　要知道，2006年到2010年，三一重工與中聯(lián)重科的混凝土機械平均增速分別高達55%和76%，但是現(xiàn)在，中聯(lián)重科的泵車銷量居然同比增長150%。前述投資公司顧問說，泵車火爆的程度無法去解釋。
　　
　　這其中泵車是混凝土機械的主導產(chǎn)品。泵車的使用范圍已經(jīng)遍及大型基礎設施、高層建筑以及民用建筑。泵車可謂和房地產(chǎn)行業(yè)密切相關，數(shù)據(jù)顯示，三一和中聯(lián)兩家泵車的市場占有率超過了50%。現(xiàn)在的疑問是，在如此嚴厲的調控下，開發(fā)商都預期房地產(chǎn)開工量未來會下滑，那么泵車銷售為什么會如此火爆。一輛泵車投資即達200萬元以上，在市場好的情況下兩年能夠收回成本。
　　
　　而上海一位不愿具名的機械行業(yè)分析師說，在經(jīng)濟周期的前兩年，施工企業(yè)是無錢購買泵車的，一般都是先提高現(xiàn)有機械的使用率，其后，在經(jīng)濟周期的后半段，企業(yè)積累了現(xiàn)金，開工面積在持續(xù)擴大，才開始添置機械，雖然這時候，泵車的實際使用率在下降，比如原來兩年能收回的成本，三年才能收回，但企業(yè)也會去購買。
　　
　　在政府嚴厲調控下，年初，地產(chǎn)公司對今年的新開工量均言辭謹慎。任志強更是認為，“（不算保障性住房）今年的商品房也不好，我們估計只有8億平方米左右的可能，比去年增開要小一半，這個下降是非常大的，去年我們30%多的投資增長，今年我們估計可能到16%左右，下降很多?！?br>　　
　　開發(fā)商對自己發(fā)布的數(shù)據(jù)也有所保留，已經(jīng)簽約的樓盤，不去做備案登記。一家大型地產(chǎn)企業(yè)的北京銷售總監(jiān)對記者表示，不要說“日光盤”，政府甚至不讓提“月光盤”了。4月26日下午，最大的一手房代理行易居中國董事長周忻，拒絕了記者三次關于市場交易情況的提問，“絕對不談市場和政策”。
　　
　　另外一家上市公司的銷售總監(jiān)說，現(xiàn)在很明顯，地方政府是調控樓市溫度不成，轉而調整溫度計，而在所謂一線城市之外的行列中，那些剛剛享受土地帶來豐厚回報的市長、區(qū)長們，還在極盡合規(guī)手段與說辭盤活土地交易的活力，泵車的銷售也許能夠讓人們得以窺見房地產(chǎn)市場的真容。
　　
　　銷售人員告訴記者，更多的混凝土泵車銷售到了重慶、蘭州、新疆這些地方。中聯(lián)重科的泵車已經(jīng)有60%銷售到三線。與此對應的數(shù)據(jù)是，今年1、2月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)完成投資193.3億元，同比增長52.9%，
　　
　　新疆房地產(chǎn)開發(fā)投資17.6億元，同比增長79.4%。盡管絕對額度仍小于北京、上海，但增長幅度卻顯示出投資轉移的方向，北京一季度房地產(chǎn)同比增長14%，上海為11.3%。
　　
　　“重慶房地產(chǎn)的已開工項目都遇到商混、砌塊供應緊張的問題，連基本的進度需求都保證不了，經(jīng)常是支好模板，等一兩天才能澆混凝土，還得托關系付現(xiàn)款?！敝貞c一位樓盤的開發(fā)商感慨說，“（重慶）今年的開工量巨增，加上政府又投入700萬平方米的保障房建設，大家都知道，這個是今年最重的政績工程，須力保工期，造成了建材的奇貨可居，紛紛漲價?！?br>　　
　　河北省石家莊，政府去年承諾在衛(wèi)星城正定縣未來投資1400億元以上，再造新城區(qū)。石家莊一個中等規(guī)模的施工企業(yè)告訴記者：“開工面積還在增加，沒有感覺到調控的影響?！?br>　　
　　此外數(shù)據(jù)顯示，今年大型地產(chǎn)商在建及新開工量呈持續(xù)增長趨勢，前十大地產(chǎn)商在建面積的規(guī)模將達近2億平方米，土地、工程及其他開支大幅增加。
　　
　　這輪調控的特殊性在于，雖然不斷有房企釋放出銷售不暢的消息，但還未看到有房企下調開工量。
　　
　　一季度萬科新開工346萬平方米，略多于本季的銷售。當帶頭大哥還在謹慎說不下調全年的開工量時，保利則策馬狂奔，新開工量達320萬平方米，接近一季度銷售的250%。