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中國(guó)城市60強(qiáng)

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三大經(jīng)濟(jì)帶

仲量聯(lián)行（NYSE：JLL）昨日（4月8日）發(fā)布其綜合研究報(bào)告《中國(guó)城市60強(qiáng)》，對(duì)中國(guó)大陸最重要的60個(gè)二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)展開了深入的研究調(diào)查。報(bào)告著力于定位中國(guó)新的商業(yè)中心，并鑒別構(gòu)建未來中國(guó)城市格局的驅(qū)動(dòng)因素。

該報(bào)告的評(píng)選出爐綜合了多個(gè)因素進(jìn)行加權(quán)模擬，包括：經(jīng)濟(jì)規(guī)模和增長(zhǎng)速度、人口、富裕程度、基礎(chǔ)設(shè)施、出口、外商直接投資和固定資產(chǎn)投資、教育、商業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)投資量、辦公樓、零售和物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施總量、開發(fā)商活躍度、公司數(shù)量、零售商數(shù)量以及國(guó)際品牌酒店等。

報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)60強(qiáng)城市進(jìn)行了1.5線城市、二線城市、三線增長(zhǎng)型城市、三線新興型城市、三線起步型城市進(jìn)行了具體分類劃分，其中報(bào)告指出，天津、重慶、成都和武漢作為1.5線城市已位居世界增速最快的大城市之列。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)指出：“《中國(guó)城市60強(qiáng)》的發(fā)布正逢中國(guó)經(jīng)濟(jì)從快速增長(zhǎng)到科學(xué)發(fā)展的轉(zhuǎn)變期。中國(guó)經(jīng)濟(jì)‘新常態(tài)’的特點(diǎn)是增速放緩，但發(fā)展更具可持續(xù)性，這意味著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的決策者需要根據(jù)高附加值增長(zhǎng)所提出的要求，重新評(píng)估他們的戰(zhàn)略選擇，這種增長(zhǎng)將推高中國(guó)60強(qiáng)城市對(duì)現(xiàn)代化商業(yè)地產(chǎn)的需求。”

未來10年對(duì)全球經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)15%的增長(zhǎng)

仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚(yáng)表示：“從購(gòu)買力來看，“中國(guó)60強(qiáng)城市”如果是一個(gè)單一的經(jīng)濟(jì)體，它將成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。盡管經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，但這些城市在未來10年內(nèi)預(yù)計(jì)仍將對(duì)全球經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)15%的增長(zhǎng)。雖然大部分的增長(zhǎng)將來自中國(guó)西南、西北和中部的二、三線城市，但超級(jí)城市區(qū)域的崛起為中國(guó)的城市化復(fù)雜性增添了新的維度。此外，得益于富有活力的民營(yíng)企業(yè)、先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)鏈和緊密的區(qū)域內(nèi)聯(lián)動(dòng)，長(zhǎng)江三角洲區(qū)域的衛(wèi)星城市呈現(xiàn)出了特別強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。”

“在經(jīng)歷了持續(xù)多年的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)后，中國(guó)60強(qiáng)城市目前正面臨著一輪短期的供應(yīng)過剩局面，”柯志揚(yáng)指出，“然而，在未來數(shù)年，為所有大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)創(chuàng)造強(qiáng)勁需求的宏觀基本面依然存在，中國(guó)60強(qiáng)城市有能力克服供應(yīng)過剩的問題。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型朝著服務(wù)業(yè)方向發(fā)展，中國(guó)60強(qiáng)城市對(duì)辦公樓、零售、物流倉(cāng)儲(chǔ)和酒店面積的需求將會(huì)同步增長(zhǎng)。隨著這些市場(chǎng)逐漸發(fā)展成熟，投資者需要更嚴(yán)格的規(guī)范、更完善的規(guī)劃和決策體系。”

商業(yè)地產(chǎn)在城市60強(qiáng)的增長(zhǎng)機(jī)遇

報(bào)告指出，中國(guó)的“消費(fèi)階層”正在快速壯大，在60強(qiáng)城市，消費(fèi)階層的人口數(shù)量達(dá)到了1.3億。這意味著國(guó)內(nèi)消費(fèi)正成為一股前所未有的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力，推動(dòng)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。憑借傳統(tǒng)零售實(shí)體店加上電子商務(wù)和全渠道零售網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，物流地產(chǎn)將繼續(xù)為中國(guó)60強(qiáng)城市提供強(qiáng)勁的長(zhǎng)期增長(zhǎng)機(jī)遇。

在零售地產(chǎn)領(lǐng)域，大量購(gòu)物中心的興建和中國(guó)消費(fèi)者對(duì)電子商務(wù)發(fā)展模式的迅速接納，零售行業(yè)發(fā)展進(jìn)入了嶄新階段。然而，傳統(tǒng)實(shí)體零售與全渠道和體驗(yàn)式零售的互相融合與共同發(fā)展，也將為中國(guó)零售業(yè)開辟一條獨(dú)樹一幟的發(fā)展道路。

辦公樓方面，隨著中國(guó)大型內(nèi)資企業(yè)，如阿里巴巴、華為和騰訊均已到達(dá)到需求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，60強(qiáng)城市中的內(nèi)資企業(yè)對(duì)甲級(jí)辦公樓需求將更為旺盛。其中，1.5線城市因受益于高附加值商業(yè)活動(dòng)的增長(zhǎng)，具備良好的發(fā)展前景。

酒店方面，新常態(tài)對(duì)酒店業(yè)的沖擊則最為明顯。酒店業(yè)在尋求未來增長(zhǎng)進(jìn)行重新定位的同時(shí)，還將經(jīng)歷一段大規(guī)模的結(jié)構(gòu)調(diào)整期。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)酒店運(yùn)營(yíng)體制將更加精簡(jiǎn)，并有可能在未來兩至三年內(nèi)為投資者提供有利的“買入契機(jī)”。同時(shí)，中檔和經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展也頗為迅猛。