如何破解房產中介花招？謹防房款風險

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

■虛報價格

　　對于房源價格參差不齊的問題，建議購房者理性判斷自己可以接受的價格，然后和房主見面雙方談判，對于網絡上房源帖子的價格，以及二手房中介經紀人給出的報價，作為一個參考值即可。

■中介費貓膩

　　關于中介費的問題，根據記者調查了解，目前鏈家地產、我愛我家等規(guī)模較大的中介公司依然是2.7%，而CRM/siyuan/ target=_blank class=infotextkey>思源則是1.5%，一些小的中介公司給出的中介費率幾乎都在2%以下，而且中介費率都有可談空間，建議購房者根據自己所買的房屋價格來權衡。

■設局“逼定”

　　針對看房過程中經常會出現的一些中介為了完成簽約使用的小伎倆，購房者更是要保持一顆平常心，最好不要表現得過于喜好某套房源，跟平時買其他東西一樣，過于喜愛往往成為銷售者利用的點來進行一些信息的欺瞞。

■房款風險

　　在購房款支付問題上，房款一般分為三部分，定金、首付款、尾款。定金占總房款的比例一般不可超過20%，以免因首付交付過多而業(yè)主違約等麻煩，首付款的支付時間雙方一定要協(xié)商一致，一般是在網上簽約之前交付，而尾款的部分更需注意，如若是貸款購房，除去貸款金額剩余的部分房款，應該進行資金監(jiān)管，不可直接交付給賣方，以免發(fā)生風險，因不做資金監(jiān)管而發(fā)生的房錢兩失的案件也不在少數。

·記者手記·

　　中介規(guī)范需從代理制度下手

　　對于二手房中介的詬病由來已久，在全行業(yè)都靠服務取勝的今天，中介這個本來就應該靠“伺候人”掙錢的行業(yè)，卻利用信息不對稱在交易過程中顛倒黑白，因此從源頭規(guī)范代理制度是關鍵。

　　記得以前出過這樣一件事，在微博上一位不堪忍受鏈家銷售人員騷擾的博主“王小山”發(fā)出懸賞令：鑒于鏈家地產業(yè)務員每月電話騷擾20次以上，特1000元求鏈家地產董事長左輝電話，如其換號愿再付1000元，換號10次內有效?？梢娪羞^租賃和買賣房子的人全知道一旦接觸過中介，自己的電話就變成了熱線。

　　其次是虛假信息給人帶來精神的疲憊。記者曾經有過這樣的調查經歷，在網上發(fā)布了一則欲尋找前門附近的房屋，要求租金在4000元以內，裝修較好。消息發(fā)布不到一天，接到中介電話不下幾十個，在隨后的近兩個月時間內，北京商報記者跟隨中介幾乎把北京南二環(huán)附近的房子看了一遍，什么廣渠門、廣安門、宣武門、白紙坊、菜戶營、和平門、崇文門等，從廣安門上世紀80年代末的老房子，到剛剛裝修還沒住人的公寓，不下50套，但是幾乎和中介形容的都有不小的差距，家電齊全、裝修一新往往卻是只有電視、四白落地。

　　記者還看到過這樣的案例，一位退休教師想找個環(huán)境好、噪音低以及裝修好的房子，一家中介給其推薦了一套有大片綠地、噪音干擾小且?guī)в?0萬元豪華裝修的房子，但是等到李女士簽訂了合同支付了部分中介費后卻發(fā)現，此前房屋中的大部分值錢家具家電全被搬走，而中介介紹的大片綠地了解后才知道要起五棟樓房，最可氣的是項目側面就是京包鐵路，夜間噪音非常大。

　　其實對于這一問題的關鍵在于規(guī)范二手房的代理制度，一方面業(yè)主急于出手，不管是什么中介只要能賣房就是好中介；而另一方面，中介人員從業(yè)門檻低，素質參差不齊，導致惟利是圖，只要能賣出房子就不擇手段。

　　而一些先進國家則有一套專業(yè)的制度。在美國，房地產經紀人是一種非常穩(wěn)定的職業(yè)，那里的經紀人平均從業(yè)時間在13年以上，平均年齡都在50歲上下。

　　在美國房源一般是獨家代理，并提供很多增值服務，比如開車帶客戶看房，為客戶推薦可靠的裝修公司，為客戶提供很好的置業(yè)建議等。這種現狀也許只有靠不斷地培訓、提高經紀人的服務價值才能改變。