09年房地產估價師《理論與方法》模擬練習（六十五）

　　1．房地產權利包括物權和債權兩大類，其中物權又包括自物權和他物權兩類。自物權即所有權；他物權包括用益物權和擔保物權，而用益物權又包括土地使用權和地役權等。（）（2007年試題）

　　答案：√

　　2．房地產所有權可分為獨有、共有和建筑物區(qū)分所有。其中，建筑物區(qū)分所有權人對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權利。（）（2005年試題）

　　答案：√

　　解析：這是對房地產權益概念的考察，其中建造物區(qū)分所有權是個重要的概念，也是個反復考的內容。

　　3．因為房地產具有獨一無二性，所以房地產不具備完全替代性。（）（2003年試題、2004年單項選擇題）

　　答案：√

　　解析：房地產具有供給有限特性，本質上不在于土地總量有限和面積不能增加，主要是由于房地產的不可移動特性造成的房地產供給不能集中于一處。

　　4．地役權是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權利。（）（2002年試題）

　　答案：×

　　解析：地役權是指土地所有權人或土地使用權人為使用自己土地的便利而使用他人土地的權利。最典型的地役權是在他人土地上通行的權利。

　　5．評估土地價格時，不應包括建筑物地上部分的價值，但應包含其地下部分的價值。（）（2002年試題）

　　答案：×

　　解析：土地價格應既包括建筑物地上部分的價值，又包括其地下部分的價值。

　　6．兩宗實物狀況相同的房地產，如果權益不同，價值可能有很大不同；而如果權益相同，則價值不可能有很大不同。（）（2001年試題）

　　答案：×

　　解析：如果兩宗房地產的區(qū)位差別很大，則價值也有可能有很大不同。

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發(fā)布：2007-07-08 11:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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