房地產(chǎn)估價(jià)師投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題（2）

　　1．房地產(chǎn)投資者所掌握的房地產(chǎn)商品難以脫手而拋售出去，或者必須以較大的損失為代價(jià)才能拋售出去的風(fēng)險(xiǎn)被稱為是（ ?。?br />　　A．業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
　　C．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．決策性風(fēng)險(xiǎn)

　　2．房地產(chǎn)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指把房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金時(shí)可能遭受的風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)，價(jià)值量大，銷售費(fèi)時(shí)費(fèi)力，為及時(shí)得到現(xiàn)金，有時(shí)不得不以降低銷售為代價(jià)來實(shí)現(xiàn)，為了降低變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，采用的最根本的對(duì)策是（ 　）。
　　A．操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量
　　B．搞好房地產(chǎn)投資管理工作
　　C．選好房地產(chǎn)投資地段
　　D．把握好搭配投資比例

　　3．投資于某項(xiàng)房地產(chǎn)商品，其風(fēng)險(xiǎn)較大超過自身承受能力；或經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)房地產(chǎn)前景難以把握，高風(fēng)險(xiǎn)高利潤(rùn)交織在一起，則房地產(chǎn)投資者就可采用（ ?。┓婪讹L(fēng)險(xiǎn)。
　　A．保險(xiǎn)策略
　　B．融資策略
　　C．投資分散策略
　　D．聯(lián)合策略

　　4．采用融資策略來防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，其主要手段是（ 　）。
　　A．發(fā)行債券
　　B．發(fā)行股票
　　C．向銀行貸款
　　D．有償發(fā)行基金

　　5．由于房地產(chǎn)必須經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間才能在市場(chǎng)脫手，因此房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性很差，常見投資種類的變現(xiàn)順序排列為（ ?。?。
　　A．現(xiàn)金、債券、支票和存款、房地產(chǎn)、股票
　　B．現(xiàn)金、支票和存款、股票、債券、房地產(chǎn)
　　C．現(xiàn)金、股票、支票和存款、債券、房地產(chǎn)
　　D．現(xiàn)金、房地產(chǎn)、支票和存款、股票、債券

　　6．當(dāng)一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過熱，或者國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)行調(diào)整時(shí)，壓縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模幾乎成了慣用的手段，而每當(dāng)壓縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模時(shí)，（ ?。┍厝皇鞘桩?dāng)其沖地受到壓縮。
　　A．普通住宅
　　B．經(jīng)濟(jì)適用房
　　C．高級(jí)別墅
　　D．樓堂館所

　　7．在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中，有些房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)給房地產(chǎn)投資者帶來災(zāi)難性的損失，以房地產(chǎn)投資者自身的財(cái)力根本無法承擔(dān)，因此房地產(chǎn)投資者必須采用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方法將房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移出去，其主要形式是（ 　）。
　　A．委托專業(yè)公司完成危險(xiǎn)任務(wù)
　　B．將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
　　C．從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的收益中得到補(bǔ)償
　　D．通過契約或合同將損失的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)任轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)業(yè)的其他人

　　8．房地產(chǎn)投資購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)是指由于（ ?。┑陌l(fā)生而導(dǎo)致實(shí)際收益降低的風(fēng)險(xiǎn)。
　　A．利率變化
　　B．房地產(chǎn)投資者資不抵債
　　C．通貨膨脹
　　D．經(jīng)濟(jì)不景氣，低靡狀況

　　9．我國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)及其規(guī)律的表現(xiàn)，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的特征，對(duì)于建立和完善風(fēng)險(xiǎn)控制和管理機(jī)制，減少風(fēng)險(xiǎn)損失，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能，提高投資活動(dòng)的效率具有重要意義，風(fēng)險(xiǎn)的主要特征是（ ?。?br />　　A．客觀性
　　B．潛在性
　　C．可測(cè)性
　　D．不確定性

　　10．在確定降低風(fēng)險(xiǎn)因素的影響時(shí)，房地產(chǎn)投資者必須在報(bào)酬與安全之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋?quán)衡，一般來講，房地產(chǎn)投資者所獲取的收益（ ?。?br />　　A．不受安全度的影響
　　B．隨著安全度的增加而減小
　　C．隨著安全度的增加而增加
　　D．與安全度同步

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