買房需和房地產(chǎn)商博弈 掌握三招購(gòu)房者占先機(jī)

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　　購(gòu)房的過(guò)程就是購(gòu)房者與房地產(chǎn)商博弈的過(guò)程。雙方看似實(shí)力懸殊，但假如購(gòu)房者能掌握其中訣竅，也能在一進(jìn)一退之間占領(lǐng)先機(jī)。

　　如何抓住購(gòu)房的機(jī)遇，花最少的錢(qián)購(gòu)置心愛(ài)的小窩?筆者專門(mén)咨詢了資深的房地產(chǎn)界人士梁先生。梁先生最初從事房地產(chǎn)中介行業(yè)，現(xiàn)在介入房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃事宜，至今涉足房地產(chǎn)界已經(jīng)20多年。梁先生認(rèn)為，買房應(yīng)把握以下幾個(gè)訣竅：

　　1、關(guān)注區(qū)域發(fā)展前景

　　李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)最重要的是“地段，地段，還是地段”。若想自己房子未來(lái)有一個(gè)較好的升值空間，一定要購(gòu)置好的地段。但是好地段的房子一般比較貴，升值空間不大，如何解決這個(gè)矛盾?梁先生建議，買“未來(lái)的好地段”，也就是買預(yù)期。所謂買預(yù)期，就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。城市發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預(yù)期”一要看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二要看城市規(guī)劃等部門(mén)近幾年有什么新的規(guī)劃，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等?？礈?zhǔn)這些機(jī)會(huì)，對(duì)于投資者來(lái)講，基本上就可以獲得未來(lái)相對(duì)比較豐厚的預(yù)期投資收益。

　　2、選擇有實(shí)力開(kāi)發(fā)商

　　特別是在當(dāng)前市場(chǎng)前景不明朗的情況下，購(gòu)房最好選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商。市場(chǎng)大環(huán)境不穩(wěn)定，小的開(kāi)發(fā)商有“跑路”的風(fēng)險(xiǎn)。一旦這種情況發(fā)生，購(gòu)房者就會(huì)陷入漫漫的維權(quán)長(zhǎng)路中。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商“跑路”的風(fēng)險(xiǎn)要低得多。

　　另外，信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商往往出現(xiàn)不按時(shí)交付，或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題等令人心煩的情況，而品牌開(kāi)發(fā)商往往比較重視自己的信譽(yù)，出現(xiàn)這些問(wèn)題的幾率會(huì)比較小，而且后期的服務(wù)質(zhì)量也會(huì)更好。在日后轉(zhuǎn)手時(shí)，品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也更容易升值。

　　3、注重品質(zhì)多于價(jià)錢(qián)

　　很多人購(gòu)房會(huì)陷入一個(gè)誤區(qū)，光看價(jià)錢(qián)而忽視居住的品質(zhì)。事實(shí)上，如果居住品質(zhì)差的房子是很難升值的。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果覺(jué)得房子適合居住就應(yīng)當(dāng)果斷出手。因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝。同時(shí)，準(zhǔn)購(gòu)房者也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

　　在選擇房子的過(guò)程中，要特別注意朝向、通風(fēng)、采光、噪音等因素，這些都是影響居住的因素。一個(gè)樓盤(pán)居住品質(zhì)不好的話日后升值空間不大，自己居住起來(lái)也不舒心。