二手房交易要備齊哪些資料？

　　宜賓黃女士準備將自己的一套房屋出售，她通過張貼廣告找到了一對想要購房的年輕夫妻，雖然節(jié)省了中介費用，但雙方對于二手房交易的流程雙方都不是很了解。對此，記者請專業(yè)人士進行了解答。

　　問題一：過戶交易需要準備些什么材料？

　　答：在黃女士的過戶中，買賣雙方需要共同提供的材料有：買賣雙方兩對夫妻的身份證、夫妻雙方戶口本、結婚證。作為賣方的黃女士需要提供的材料有房屋所有權證、契稅證。并且辦理過戶簽字時買賣雙方必須本人親自到場。若需辦理貸款，還要需提供原本房產證，戶籍圖，契稅證，雙方身份證復印件。

　　問題二：房屋過戶的費用要怎么計算？答：需要交納的費用項目還是比較多。黃女士的房屋交易手續(xù)費為6元/平米。土地收益金要按房屋成交價格的1%征收。房屋轉讓的登記費為80元/套。工作人員進行核檔費為50元/證。若是黃女士住房不滿5年轉讓，要全額征收營業(yè)稅，超過5年的普通住宅者，免收稅費。個人所得稅全權由黃女士繳納，需要交納的個人所得稅為財產轉讓所得的20%。財產轉讓所得為本次交易價格房產原價減去原繳納契稅、本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅。最后，還需交納契稅。繳納比例為3%。

　　若是順利，黃女士在1到2個月左右就可以完成商貸買二手房辦理過戶手續(xù)。

　　相關提醒

　　辦理過戶具體有哪些流程？

　　1、提前到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果

　　2、然后備齊資料到收件窗口申請登記

　　3、收件人員會在收件預審后立案受理，與黃女士預約過戶時間，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》

　　4、相關工作人員對資料進行審核，也會根據需要對黃女士進行交易的房屋進行現場查勘和評估

　　5、到了預約過戶時間，黃女士與買方可到過戶窗口領取繳款單，繳納房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五

　　6、在繳納有關稅費后即可憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)

發(fā)布：2007-04-09 14:02 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：