08年房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識區(qū)別（二）

　　5、不同性質(zhì)城市總體規(guī)劃和近期規(guī)劃的時間區(qū)別：城市的為20年和5年，建制鎮(zhèn)的為10~20年和3~5年。

　　6、建設資金落實情況的區(qū)別：工期為一年內(nèi)的為原則&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$上不少于合同價的50%，工期在一年以上的為30%.

　　7、位置表示的區(qū)別：在理論與方法中，關(guān)于區(qū)位描述中牽涉到的距離有三種，分別是空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離，但人們最為重視的是交通時間距離而不是空間直線距離；在制度與政策中關(guān)于廣告的約定是：項目位置，應從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干線的實際距離表示，不得以所需時間來表示。

　　8、登記發(fā)證時間的區(qū)別：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$他項權(quán)利登記為30日；注銷登記為15日。

　　9、申請登記時間的區(qū)別：新建房屋初始登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記為90日；其他登記皆為30日。

　　10、權(quán)屬證書的區(qū)別：房屋的有《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》；土地為《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)證》。

　　11、求取方法的區(qū)別：報酬率為累加法、市場提取法（試錯法和內(nèi)插法，&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$去年試題）、排序插入法；建筑物折舊為年限法（直線法、成新率法）、市場提取法和分解法（物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟折舊），建筑物新構(gòu)建價格為單位比價法、分部分項法、工料測算法和指數(shù)調(diào)整法。

　　12、地價評估中修正的區(qū)別：用標準臨街宗地的單價為已知條件使用時用平均深度價格修正率，但用標準臨街宗地的總價和單位寬度的標準臨街宗地的總價為已知時用得卻是累計深度價格修正率。

　　13、經(jīng)濟壽命、耐用年限、剩余經(jīng)濟壽命、有效使用年限&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$、實際經(jīng)過年限的區(qū)別和在相關(guān)計算中的靈活運用。

　　14、有殘值和無殘值折舊的計算：q==[1-（1-R）t/（n+t）]*100%和n/（n+t）*100%.

　　15、土地的獲得方式有劃撥、出讓、協(xié)議和掛牌，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品房用地在任何情況下也不能采用協(xié)議方式。

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