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貸款服務(wù)費(fèi)是啥？中介買房需知
“通過中介買房，到底該交什么費(fèi)用?”2日，省城王女士反映，這兩天她被中介五花八門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“弄暈”了：傭金具體包括什么?交了傭金還要再交貸款服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)嗎?政府有沒有規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?
具體來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。
“國家規(guī)定的這項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)針對的是中介的傭金，這個(gè)是政府指導(dǎo)價(jià)?！睗?jì)南市物價(jià)局經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)管理處有關(guān)人士說，針對目前中介公司收取的貸款服務(wù)費(fèi)、中介代辦費(fèi)等沒有政府指導(dǎo)價(jià)，這些都屬市場行為，由中介和購房者協(xié)商定價(jià)。
該人士提醒，不是每名購房者都會貸款買房，也有全款買房的。像貸款服務(wù)就屬于典型的特約延伸服務(wù)，這部分費(fèi)用政府沒法設(shè)置指導(dǎo)價(jià)。但是在協(xié)商定價(jià)的時(shí)候，購房者一般處于弱勢地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司會以“銀行收取”的借口來忽悠買房人，其實(shí)銀行是不會收取貸款服務(wù)費(fèi)的。
此外，不少市民購房不是中介提供的房源，只是通過中介提供貸款、過戶等服務(wù)，這部分代辦費(fèi)用也沒有政府指導(dǎo)價(jià)。費(fèi)用的收取也是由中介與購房者協(xié)商定價(jià)收取。
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