北京中介要漲傭金？是真是假？

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        7月17日，國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布公告稱，兩部委決定放開目前實行政府指導價管理的房地產咨詢服務收費標準，下放房地產經(jīng)紀服務收費管理權限。各地可根據(jù)當?shù)厥袌霭l(fā)育實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調節(jié)價。
　　
　　據(jù)了解，該文件早在6月底下發(fā)各地。據(jù)媒體報道，上海多家中介已經(jīng)醞釀漲價。而北京方面，本地中介公司正協(xié)商以中介協(xié)會名義向北京市發(fā)改委提出更加細致的收費建議，業(yè)內預計8月份會有相關細則出臺。
　　
　　對于中介收費標準將進行的變革，不少中介公司認為這是行業(yè)的一件大事。
　　
　　21世紀不動產市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，國家發(fā)改委、住建部近日聯(lián)合發(fā)布的“關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經(jīng)紀收費管理的通知”，是推動房地產中介行業(yè)全面市場化的重要舉措。此前，國家主管部門對中介收費制定了相關標準，包括21世紀不動產在內的中介機構也都是在標準范圍內執(zhí)行收費。此次兩部委將收費標準下放給各省市，有利于各地根據(jù)當?shù)貙嶋H情況進行適當調節(jié)。
　　
　　不少中介公司認為，目前的收費標準太低。
　　
　　偉業(yè)我愛我家集團品牌推廣經(jīng)理孔丹認為，中介公司首先要保障服務交易順利完成，這一部分將作為各家公司的固定收費，而各家公司可以根據(jù)各自優(yōu)勢，提供一些個性化增值服務的付費項目。但即使調整，也不會比現(xiàn)有價格漲多少，要考慮消費者的承受能力。
　　
　　桑豫峰表示，房地產中介行業(yè)已經(jīng)是市場化程度相當高的行業(yè)，相關機構也會根據(jù)市場情況有所浮動。但與國外相比，我國中介機構的收費標準并不高，比如，美國是向買賣雙方各收3%的傭金，而我國只是向賣方收取一般不超過3%的傭金。
　　
　　鏈家地產相關負責人則認為，要根據(jù)北京細則再來研究更新的收費標準。
　　
　　中介費收費標準遭“吐槽”
　　
　　據(jù)了解，現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。而令不少購房者感到困惑的是，便宜的房子和貴的房子，從中介來說流程完全是一樣的，為什么不能按照成交一套收取多少錢，而是按照總額比例呢？
　　
　　孟女士有意在柳芳區(qū)域購買一套二手房，看房時，只關注到房價和稅費的問題，當打算購買時，才發(fā)現(xiàn)還有一筆不菲的中介費需要支付，而這也將打亂孟女士之前預算?！艾F(xiàn)在一套房子動輒二三百萬，中介費按照2.7%收取，就是六七萬元，滿五唯一的房子契稅才1.5%，中介費對于我們一年收入10來萬的普通員工來說，也是一項沉重的負擔”，孟女士向記者表示。
　　
　　總額100萬的房源，中介費就是2.7萬元，總額300萬的房源，中介費也變成了原來的3倍，為8.1萬元。剛購買二手房的孫女士表示，不管房屋的價格如何，中介提供的服務并沒有多大區(qū)別，為什么收費相差這么大呢？實際上，中介服務中最核心的是提供房源，簽約之后都是一些跑腿的事，個人也能辦。所以少則幾萬元，高則幾十萬的中介費有些“不值”。