限購(gòu)松綁？二手房東欲漲價(jià)，是否競(jìng)爭(zhēng)過(guò)開(kāi)發(fā)商

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    面對(duì)當(dāng)前低迷的樓市行情，一些城市“取消限購(gòu)”的消息不絕于耳。近日，杭州樓市限購(gòu)松綁的消息也傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，這讓開(kāi)發(fā)商和二手房東不淡定了，他們蠢蠢欲動(dòng)，開(kāi)始打起了漲價(jià)的算盤(pán)。針對(duì)這種情況，然而我愛(ài)我家市場(chǎng)評(píng)論員宋文杰建議：新房周邊的二手房，能賣(mài)盡早賣(mài)。

    昨天，商報(bào)讀者陳先生撥通了本報(bào)熱線，就自己的二手房是否能夠漲價(jià)向記者咨詢(xún)。原來(lái)，2010年陳先生在丁橋廣宇·上東城買(mǎi)了一套83方兩室兩廳的房子，當(dāng)時(shí)想用于投資，誰(shuí)知道接下來(lái)幾年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)行情直轉(zhuǎn)急下，丁橋的房?jī)r(jià)也一直漲不上去。今年，陳先生在市中心看中了一套學(xué)區(qū)房，因?yàn)槭赘犊钸€缺錢(qián)，所以想到了把上東城的房子給賣(mài)掉。

    4月份，陳先生將這套房子拿到小區(qū)門(mén)口的中介公司掛牌出售，當(dāng)時(shí)標(biāo)價(jià)108萬(wàn)元?！翱蛻?hù)倒是不少，平均每周都有一個(gè)電話，不過(guò)價(jià)格都要低一兩萬(wàn)元，所以我就沒(méi)賣(mài)?！标愊壬f(shuō)。接下來(lái)，陸續(xù)有購(gòu)房者來(lái)聯(lián)系陳先生，價(jià)格也漸漸往下降，最終，陳先生在上周和一位購(gòu)房者達(dá)成了協(xié)議，雙方將以93萬(wàn)元的價(jià)格成交。據(jù)陳先生透露，按照93萬(wàn)元計(jì)算的話，他的這套房子包括銀行利息和各種手續(xù)費(fèi)在內(nèi)，將會(huì)虧34萬(wàn)元左右?！皼](méi)辦法，最近真的是急于用錢(qián)?！标愊壬軣o(wú)奈。

    不過(guò)，在聽(tīng)到“杭州限購(gòu)即將取消”的消息后，陳先生心思“活了”起來(lái)。“這兩天有別的中介公司打電話告訴我說(shuō)主城區(qū)限購(gòu)就要取消了，他們會(huì)在下周把我的房源列為重點(diǎn)房源推薦，幫我以高于93萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉?！标愊壬硎尽ｊ愊壬嬖V記者，他現(xiàn)在的困惑有兩個(gè)，首先如果限購(gòu)真的取消了，那么他的房子價(jià)格是否真的能夠上漲；其次就是如果放棄了這個(gè)客戶(hù)，接下來(lái)是否還會(huì)有客戶(hù)。

    針對(duì)陳先生提出的疑問(wèn)，記者采訪了我愛(ài)我家市場(chǎng)評(píng)論員宋文杰。宋文杰表示，在“限購(gòu)即將取消”的消息傳出來(lái)后，確實(shí)有一部分的房東做出了漲價(jià)的選擇，不過(guò)多以地段稀缺性房源和學(xué)區(qū)房源為主。對(duì)于限購(gòu)放開(kāi)是否能夠推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，宋文杰認(rèn)為“解限”的最大作用在于提高市場(chǎng)預(yù)期，更多的人會(huì)選擇入市，推動(dòng)成交量的上漲，讓房?jī)r(jià)停止下跌趨勢(shì)。

    在目前流傳的杭州主城區(qū)限購(gòu)取消政策中有兩個(gè)版本，一個(gè)是針對(duì)140方以上戶(hù)型，另一個(gè)則是90方以上。對(duì)此，宋文杰認(rèn)為目前二手房中能夠享受到限購(gòu)取消政策利好的房源并不多。據(jù)了解，今年一到七月份，主城區(qū)二手房成交中90方以下房源占到了總成交量的70%，“即使是90方以上都放開(kāi)，對(duì)二手房市場(chǎng)的推動(dòng)也有限?！彼挝慕苷f(shuō)。

    宋文杰提醒道，像丁橋這樣的板塊，周邊有眾多新盤(pán)在售，比較之下二手房只是小頭?！靶路恳苍诓粩嘟祪r(jià)，二手房房東競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)開(kāi)發(fā)商，對(duì)于那些一定要出手的房東來(lái)說(shuō)，能賣(mài)的話最好盡快賣(mài)掉?！彼挝慕鼙硎尽?br />