中山二手房成交量逐月萎縮

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從今年的三至五月份來(lái)看，成交量可謂逐月萎縮。記者采訪各大二手房中介了解到，受大環(huán)境的影響，今年上半年我市二手房市場(chǎng)一直不溫不火，五月份成交量同比更是大幅下降，地產(chǎn)中介面臨巨大壓力，尤其是規(guī)模較小、資源有限的小中介不得不關(guān)門(mén)隱退，但反觀大型地產(chǎn)中介，它們?nèi)匀荒芤劳匈Y源優(yōu)勢(shì)依然生龍活虎，甚至有逆勢(shì)擴(kuò)張的趨勢(shì)。
　　
　　每周都有小中介關(guān)門(mén)
　　
　　四五月份以來(lái)，我市不斷有小型地產(chǎn)中介撤出市場(chǎng)的消息。記者走訪發(fā)現(xiàn)，城區(qū)東苑路、華柏市場(chǎng)一帶以及富華商圈最近紛紛有地產(chǎn)中介關(guān)門(mén)倒閉。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，幾乎每周都有兩三家小型地產(chǎn)中介關(guān)門(mén)，這從一個(gè)側(cè)面反映，二手房市場(chǎng)的確面臨不小壓力。
　　
　　滿堂紅地產(chǎn)中山區(qū)域負(fù)責(zé)人陳曉華分析，小型中介公司一般是單體店經(jīng)營(yíng)，最多兩三個(gè)店，市場(chǎng)大環(huán)境樂(lè)觀時(shí)期，大魚(yú)小蝦都能分得一杯羹，而一旦遇到挑戰(zhàn)，就面臨入不敷出的困境，苦苦支撐不住只能關(guān)門(mén)大吉，之所以出現(xiàn)這種情況，最根本的在于，這些中介資源有限，成交量不大，對(duì)業(yè)主的吸引力也相對(duì)弱一些，久而久之，很多業(yè)主就將房屋信息轉(zhuǎn)到大的中介公司。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中山有1300多間地產(chǎn)中介門(mén)店，而5月份全市二手住宅成交數(shù)只有1208宗，也就是說(shuō)，5月份每家門(mén)店的平均成交量不到1宗，可想而知小型地產(chǎn)中介面臨的壓力有多大。
　　
　　與小型中介相比，大型地產(chǎn)中介門(mén)店分布廣泛，資源優(yōu)勢(shì)明顯，而且資源流動(dòng)性強(qiáng)，買(mǎi)主能在較短時(shí)間內(nèi)找到合適的房源，而賣(mài)家也能在相對(duì)短的時(shí)間內(nèi)將自己的物業(yè)賣(mài)出去，長(zhǎng)此以往形成的口碑效應(yīng)一定程度上對(duì)小型中介形成了擠壓。記者還了解到，家家順、滿堂紅等大型地產(chǎn)中介今年來(lái)還拓展了一手房業(yè)務(wù)，形成一二手聯(lián)動(dòng)的局面，有些原本打算購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主通過(guò)比較最后可能選擇了一手房，但始終通過(guò)這些中介在交易，使中介有效保留了客源和成交量。以滿堂紅為例，一手房和二手房的成交數(shù)量在多個(gè)月份保持五五的對(duì)半比例。
　　
　　五月份成交同比萎縮嚴(yán)重
　　
　　如果說(shuō)地產(chǎn)中介關(guān)門(mén)倒閉是結(jié)果，那么，萎縮嚴(yán)重的成交量則是原因。市國(guó)土資源局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房屋成交1711宗，其中住宅1208宗，而去年同期二手住宅成交量超過(guò)2000宗，同比下降接近50%。再往前看，今年4月份二手住宅成交1285宗，略高于5月份的1208宗，低于3月份的1354宗。也就是說(shuō)，除了二月份處于春節(jié)假期的客觀原因外，三四五月份的成交量是遞減的，而大大低于去年同期的成交量，證明二手房整體市場(chǎng)的確不樂(lè)觀。
　　
　　當(dāng)然，全市成交量下降不能說(shuō)明個(gè)體情況。與小型地產(chǎn)中介相比，大型地產(chǎn)中介的成交數(shù)據(jù)雖有萎縮，但并不明顯。陳曉華告訴記者，5月份滿堂紅的成交數(shù)據(jù)還過(guò)得去，在預(yù)料之中，預(yù)計(jì)6月份的成交量會(huì)有一定比例上升。家家順中山區(qū)域負(fù)責(zé)人李功鎮(zhèn)亦表示，整體市場(chǎng)不樂(lè)觀不代表沒(méi)有成交量，5月份家家順和雅居樂(lè)5大樓盤(pán)聯(lián)動(dòng)，一定程度上填高了二手房成交不高的局面，使得總成交量保持相對(duì)平穩(wěn)的情況。
　　
　　少數(shù)業(yè)主主動(dòng)降價(jià)出售物業(yè)
　　
　　陳曉華告訴記者，由于房屋較長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有賣(mài)出，少數(shù)業(yè)主選擇了主動(dòng)降價(jià)出售，不過(guò)，這種降價(jià)現(xiàn)象不具有普遍性，少數(shù)業(yè)主的行為既不代表部分群體，也不代表部分樓盤(pán)。如果二手房成交量繼續(xù)下跌，可能會(huì)觸動(dòng)更多業(yè)主的神經(jīng)，特別是在一手房?jī)r(jià)不斷下降的情況下，將會(huì)動(dòng)搖擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主，摧垮他們的價(jià)格防線，從而導(dǎo)致業(yè)主適當(dāng)降低價(jià)格出售。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中山二手房?jī)r(jià)在近兩年都比較穩(wěn)定，二手房是否降價(jià)和整體市場(chǎng)及一手房的價(jià)格波動(dòng)有關(guān)，從目前來(lái)看，的確有不少原打算購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主轉(zhuǎn)到了一手房市場(chǎng)，在二手房毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的情況下，購(gòu)房者自然會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)，從而迫使二手房?jī)r(jià)格下降。
　　
　　與價(jià)格波動(dòng)相關(guān)的是價(jià)格倒掛現(xiàn)象，這種情況多年前已在我市出現(xiàn)，比如城區(qū)的雍景園、奕翠園、優(yōu)雅翠園等一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，很多房屋的成交價(jià)格高于一手房。