十八大把反腐敗提升到新高度 官員開始放盤出售房產(chǎn)

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        十八大以后，新的中央領(lǐng)導(dǎo)層把反腐敗提升到新的高度，反腐敗已經(jīng)成為十八大之后執(zhí)政開局的突破口。有跡象顯示，在反腐敗的威懾之下，中國可能會出現(xiàn)新一輪官員對外財產(chǎn)轉(zhuǎn)移潮。這一輪財產(chǎn)轉(zhuǎn)移潮在房地產(chǎn)資產(chǎn)上有獨特的表現(xiàn)。

        有媒體報道：近期，在江蘇、廣東多個城市，出現(xiàn)了政府機構(gòu)人員放盤出售房產(chǎn)的現(xiàn)象。類似的情況也在廣州、中山、佛山等地出現(xiàn)。在廣州白云區(qū)的一些中介機構(gòu)，近期收到理財公司理財顧問的放盤貨源，有政府人士要求“一日掛牌三套”，并不愿在價格上退讓。至今，該人士已經(jīng)幫其通過私人途徑轉(zhuǎn)手多達6套，還有3套正在掛牌中。

        在中國近15年的房地產(chǎn)市場化浪潮中，房地產(chǎn)成為官員財產(chǎn)的一種重要體現(xiàn)形式?，F(xiàn)在，“官員房產(chǎn)”大量放盤，令人想起北京中坤投資集團董事長黃怒波前不久的言論：許多官員擁有幾十套房子，對市場起著極壞的作用。預(yù)計今明兩年二手市場將會很火爆，因為官員們開始賣房子了。當房子成為真正的需求，而不是由官員藏起來，這樣房地產(chǎn)才會恢復(fù)到正常的市場。

        官員們的確開始賣房子了，但他們拋售房產(chǎn)是否一定導(dǎo)致房價下降，則很難說。官員拿的房子一般都是各地比較優(yōu)質(zhì)的房源，而且他們也不愿意“虧血本”來售房。因此，這些拋售的官員房很難進入普通消費者能夠支付的市場，并且拉低房價。

        在我們看來，未來有兩個因素可能會對官員持有房產(chǎn)形成現(xiàn)實的“威脅”：一是十八大之后逐漸加強的反腐敗行動，包括在部分地區(qū)開始艱難推動的官員財產(chǎn)申報制度；二是開征房產(chǎn)稅如果推行，可能揭示國內(nèi)私人房產(chǎn)的持有信息。

        售房只是官員群體調(diào)整資產(chǎn)組合的一個窗口，在未來反腐敗可能制度化、法治化和長期化的形勢下，中國特殊的既得利益集團，完全可能進行更大的財產(chǎn)調(diào)整安排，除了資產(chǎn)形式的變化之外，對外財產(chǎn)轉(zhuǎn)移將成為一股規(guī)模不小的潮流。

        國內(nèi)一些涉及政策制訂的人士也透露，明年中國高層將會從不同方面來推進財產(chǎn)申報公開的相關(guān)工作。這些因素，都會促使過去從房地產(chǎn)中獲利的“利益官員”群體開始采取自保行動。