二、三線城市樓市成交弱反彈，庫存重壓樓市低迷難返

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 　　在房產(chǎn)行業(yè)里被稱為的“紅五月”今年并沒有想象中的紅火，反而房價在逐漸的下跌，隨著放松限購和限降令等政策的出臺，部分城市的成交量也有所回升。
　　
　　5月,上海某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1418萬平方米,環(huán)比增長12.0%,同比減少10.9%。30個城市中,有19個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。
　　
　　上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴記者,5月份市場成交量趕超4月,主要與推盤放量有關,也與部分城市降價促銷有一定關系,但反彈力度并不大,尤其對比去年同期值,仍顯偏弱。
　　
　　5月典型城市樓市成交弱反彈
　　
　　今年樓市迎來轉折點可以用多個數(shù)據(jù)佐證。據(jù)上海某房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,1～5月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅為-19.2%。
　　
　　值得注意的是,5月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為210萬平方米,環(huán)比下降2.0%,同比下降30.9%,僅北京4月成交環(huán)比出現(xiàn)上漲。
　　
　　嚴躍進分析說,一線城市逐漸受到看跌情緒的影響,購房者入市的積極性進一步受挫,從而使得成交量出現(xiàn)連續(xù)兩個月的下滑。
　　
　　相比之下,二線和三線城市5月成交表現(xiàn)稍好。上海某統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,15個二線城市新建商品住宅成交面積為968萬平方米,環(huán)比增長15.8%,成交出現(xiàn)了反彈,其中有9個城市出現(xiàn)了增長,增幅排名前3位的城市分別為天津、南寧和成都,增幅分別達到69.3%、61.0%和52.0%。
　　
　　天津和南寧的成交上漲均與當?shù)卣{整限購政策,放寬購房入戶標準有關。
　　
　　“不過,需要看到的是,仍有6個城市的成交出現(xiàn)了不同幅度的環(huán)比下滑,表明整體樓市觀望情緒依然較重?！眹儡S進說道。
　　
　　未來數(shù)月成交難有起色
　　
　　樓市成交最大的障礙在于積壓的庫存過多。
　　
　　中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月初,全國主要的一二線13個城市,合計住宅庫存面積達8873萬平方米,相比5月初的8430萬平方米增長了5.3%,同比增幅達26.6%。
　　
　　房企為回籠資金而加快推盤力度是5月樓市成交弱反彈的主要原因之一,但這也同時增加了全國樓市本就不低的庫存。
　　
　　以浙江杭州為例,當?shù)貦C構統(tǒng)計,截至6月2日,杭州市區(qū)商品房庫存量為127322套,成就了新的庫存紀錄,其中住宅60527套。這也是杭州的住宅庫存首次突破6萬套。
　　
　　一線城市也同樣面臨庫存壓力,5月北京市住宅庫存面積單月上漲接近100萬平方米。按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會披露的數(shù)據(jù),截至6月2日,北京市期房住宅庫存為40605套,現(xiàn)房住宅庫存為34350套,合計庫存達到了74955套。
　　
　　這一住宅庫存量已經(jīng)處于2013年1月以來的高位水平,而今年初,北京樓市庫存僅維持在5.5萬套。
　　
　　嚴躍進分析說,隨著這一輪庫存增長,賣方市場的成色在褪色,而買方市場逐漸形成。尤其是目前整個限購限貸政策并沒有明確放寬,在政策篩子的篩選下,市場購房群體主要以剛需購房者為主。
　　
　　他說,由于中央層面不可能出臺救市措施,前段時間的央行“窗口指導”效果不大,商業(yè)銀行發(fā)放首套房貸的積極性仍偏弱。預計未來幾個月,多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場仍將保持降溫態(tài)勢。
　　
　　住建部總經(jīng)濟師馮俊日前表示,對那些庫存量大,供過于求的城市,要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策,目的是滿足自住型和改善性住房需求;對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供應,形成有效供給,繼續(xù)遏制投資投機型需求,也要增加共有產(chǎn)權住房的供應。
　　
　　“一旦目前整個市場觀望情緒繼續(xù)保持,樓市的高庫存壓力就難以舒緩,這會進一步遏制房價的上漲?！眹儡S進說。