樓市限購(gòu)松動(dòng)：自己抽自己嘴巴

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    進(jìn)入2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)波不斷，樓市持續(xù)偏冷。庫(kù)存高、需求淡，許多三四線城市的樓市進(jìn)入了危險(xiǎn)期。 寧波、無(wú)錫、杭州蕭山、天津?yàn)I海、銅陵、鄭州、揚(yáng)州、南寧等幾個(gè)地區(qū)，已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了放開(kāi)限購(gòu)的政策。昨日又有消息稱(chēng)，除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)。這意味著除四大一線城市之外的30多個(gè)限購(gòu)城市，有可能全面松綁限購(gòu)政策。樓市限購(gòu)，具有較強(qiáng)行政色彩的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，曾被視為抑制房?jī)r(jià)上漲的利器，也曾因其行政色彩而引發(fā)爭(zhēng)議。

    限購(gòu)令誕生于2010年，當(dāng)年國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，隨后有40多個(gè)城市執(zhí)行著不同程度的限購(gòu)政策。限購(gòu)實(shí)施的四年間，確實(shí)在一定程度上抑制了成交量，并進(jìn)而抑制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

    如今，再到考驗(yàn)調(diào)控時(shí)。樓市該如何開(kāi)啟“雙向調(diào)控”的閥門(mén)，限購(gòu)令何去何從？限購(gòu)松動(dòng)后，會(huì)否再次助推一輪房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)？投資客會(huì)否再次卷土重來(lái)？新華財(cái)經(jīng)的資深編輯、記者們七嘴八舌地討論起來(lái)——

    雷瘋：

    之前限購(gòu)的舉措，應(yīng)當(dāng)是在滿足剛需的前提下，避免投機(jī)者涌入樓市的過(guò)濾性政策。如今松綁，無(wú)非是希望剛需者或者投機(jī)者買(mǎi)房，但在現(xiàn)下這個(gè)當(dāng)口，也說(shuō)明了地方政府本身已經(jīng)對(duì)本地樓市給出了一個(gè)悲觀的預(yù)期。松綁不見(jiàn)效是很正常的，資本逐利，一個(gè)連當(dāng)?shù)毓俜蕉伎吹臉鞘腥绾挝顿Y？但如果真的見(jiàn)效了，那就說(shuō)明該地政府之前的限購(gòu)舉措確實(shí)壓制了當(dāng)?shù)氐膭傂孕枨螅绊懥水?dāng)?shù)孛裆?/p>

    說(shuō)白了，地方政府松動(dòng)限購(gòu)，要么是搬起石頭砸自己的腳，要么是自己抽自己的嘴巴。

    秋天不回來(lái)：

    中國(guó)樓市限購(gòu)限的是什么？投機(jī)。放開(kāi)限購(gòu)的直接原因是什么？房子賣(mài)不出去了。一窩而上，一亂則停，一停則死，一死又放，這是什么？這實(shí)際就是行政干預(yù)的惡果?；赝袊?guó)樓市的十年輝煌，背后的根源是幾十年的城鎮(zhèn)化欠債。所以，如果是選擇市場(chǎng)化的方向，那么一方面地方政府應(yīng)該保證每年保障房建設(shè)目標(biāo)能夠完成；另一方面，放開(kāi)市場(chǎng)，更多的通過(guò)房產(chǎn)稅、空置稅等稅收手段，擴(kuò)大土地供應(yīng)量等手段進(jìn)行調(diào)節(jié)。同時(shí)，還應(yīng)加快推進(jìn)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)的公布，在互聯(lián)網(wǎng)都走向移動(dòng)化、物聯(lián)化的今天，中國(guó)到底有多少房子都統(tǒng)計(jì)不出來(lái)？這不是笑話嗎？

    超級(jí)瑪麗：

    如今房?jī)r(jià)剛要“止?jié)q”，剛需們還沒(méi)來(lái)得及叫好，投機(jī)客才剛開(kāi)始拋房，看似“拐點(diǎn)”將至，地方政府卻坐不住了！小編真的很擔(dān)心，“控房?jī)r(jià)”的目標(biāo)到頭來(lái)會(huì)功虧一簣。試想，倘若限購(gòu)一松，游資再次涌入炒房，那等待我們的會(huì)不會(huì)是“報(bào)復(fù)性”的上漲？真的不希望，房?jī)r(jià)未降，限購(gòu)先松。

    天真看世界：

    傳除北上廣深外的城市限購(gòu)或有所松動(dòng)，小編認(rèn)為意義不大。對(duì)于生活在其他城市的人而言，有一套不錯(cuò)的房子，安居樂(lè)業(yè)，買(mǎi)樓投資，區(qū)位決定了升值空間有限，或許過(guò)了這熱潮，還有可能被套。而那些在北上廣深力爭(zhēng)要有“一房之地”，或是指著房子賺一筆的人深深的被束縛了?，F(xiàn)實(shí)是，作為中國(guó)的紐約，洛杉磯，無(wú)論四城限購(gòu)與否，房?jī)r(jià)都不可預(yù)估，撲朔迷離。對(duì)于真正想買(mǎi)，能買(mǎi)的人，限與不限，房子就在那里。

    山姆大叔：

    限購(gòu)松動(dòng)只會(huì)換來(lái)新一輪房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。樓市調(diào)控，屢調(diào)屢漲，淪為“空調(diào)”的關(guān)鍵就在于政府的決心。每每到關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，就轉(zhuǎn)舵換向。四萬(wàn)億造就了上一輪房?jī)r(jià)的狂漲。新十年，就別讓百姓為房?jī)r(jià)鬧心了。中國(guó)百姓辛勤努力全球皆知，然后，高房?jī)r(jià)下，你我又都在為地產(chǎn)商、地方政府打工。鬧劇，何時(shí)休？

    自由之翼：

    購(gòu)買(mǎi)力、剛需必然還是存在的。只不過(guò)目前高企的房?jī)r(jià)讓“剛需們”駐足不前。房子是一個(gè)家的承載體，國(guó)內(nèi)的青年人肩上沉重的負(fù)擔(dān)也是不言而喻的。限購(gòu)松綁，讓市場(chǎng)自主抉擇，對(duì)存量居高不下的三四線城市而言，短期內(nèi)或許會(huì)起到一定經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用。但就目前情況來(lái)看，市場(chǎng)觀望情緒依然濃重。后續(xù)如果沒(méi)有配套的措施，取消限購(gòu)的效應(yīng)或許也只是會(huì)“曇花一現(xiàn)”。

    孔方兄兄：

    “房子不是你想買(mǎi)，想買(mǎi)就能買(mǎi)”的時(shí)代終要離去了！令中國(guó)百姓神經(jīng)緊張，日思夜想，茶飯不進(jìn)的樓市，終于要變天了。此時(shí)，剛需們是該歡呼雀躍地涌進(jìn)樓市，在降價(jià)潮中參與搶房大戰(zhàn)，還是繼續(xù)觀望，成為新的難題。暴風(fēng)雨來(lái)臨之前，市場(chǎng)參與各方該如何應(yīng)對(duì)呢，孔方兄兄認(rèn)為，之前因?yàn)橘?gòu)限不能買(mǎi)的剛需們不妨冷眼觀戰(zhàn)，小心成為接盤(pán)者，被套怎么哭都沒(méi)人疼啦！