鄭州房?jī)r(jià)雖然堅(jiān)挺但成交量已經(jīng)開(kāi)始減少

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 　　近年來(lái)，鄭州的樓市在發(fā)生著不斷的變化，一方面房?jī)r(jià)雖然堅(jiān)挺，但成交量已經(jīng)開(kāi)始減少；另一方面，零首付、低首付的購(gòu)房方式大行其道，開(kāi)發(fā)商刺激成交的意愿不言而明，讓不少購(gòu)房者對(duì)后市有些霧里看花。
　　
　　鄭州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌?市場(chǎng)調(diào)整期是等待還是出手?對(duì)于很多有購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，隨著樓市各種政策走向猜測(cè)不斷升級(jí)，關(guān)于樓市多空之爭(zhēng)的“口水戰(zhàn)”也在不斷升級(jí)。
　　
　　疑問(wèn)：垃圾短信多了，房子不好賣了?
　　
　　“15分鐘同城生活，××巨惠30萬(wàn)，雙氣雙地鐵，低密度不限購(gòu)……”在不到兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，曹鵬收到了數(shù)條類似的賣房短信，同樣的語(yǔ)調(diào)，同樣的巨大優(yōu)惠，誘惑著他這個(gè)剛需族。
　　
　　在一家政府機(jī)關(guān)工作的他，到了結(jié)婚的年齡，為了一套中意的房子，他不僅沒(méi)少跑售樓部，還到處留電話號(hào)碼。沒(méi)想到的是，今年過(guò)了年，全國(guó)樓市普遍低迷，他在一片降價(jià)聲中，選擇了觀望等待。
　　
　　煩惱的是，降價(jià)的房子沒(méi)有來(lái)，賣房的短信卻捷足先登。據(jù)他統(tǒng)計(jì)，每到周三周四，各種賣房短信就會(huì)蜂擁而至，“多的時(shí)候一天有30條，少的時(shí)候也不會(huì)低于15條，有的業(yè)務(wù)員晚上八九點(diǎn)還給我打電話，這是不是意味著房子不好賣了?”
　　
　　曹鵬的猜測(cè)并非毫無(wú)根據(jù)，從記者對(duì)業(yè)內(nèi)人士的采訪來(lái)看，不少人認(rèn)為，近期的賣房短信驟增主要還是因?yàn)槭袌?chǎng)持續(xù)低迷，樓盤銷售壓力增大。
　　
　　“主要還是看中短信廣告便宜?！币患议_(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，隨著樓市的持續(xù)低迷以及市場(chǎng)預(yù)期的悲觀，開(kāi)發(fā)商都在大幅縮減廣告營(yíng)銷預(yù)算，由于短信廣告成本低廉，且在客戶群的選擇上更加精準(zhǔn)，因此被開(kāi)發(fā)商扎堆采用。
　　
　　很明顯，這并不是什么新情況，以往市場(chǎng)情況好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商犯不著為了省點(diǎn)兒廣告費(fèi)而濫發(fā)短信，現(xiàn)在隨著市場(chǎng)調(diào)整，銷售情況不如以往火爆，賣房短信自然而然就多了起來(lái)。
　　
　　現(xiàn)象：低首付樓盤多了，成交量少了
　　
　　與賣房短信同時(shí)多起來(lái)的，還有低首付、零首付的銷售花樣。鄭州樓市目前很多樓盤推出低首付購(gòu)房活動(dòng)，首付分期，降低購(gòu)房門檻，緩解購(gòu)房者資金壓力，這一巨大誘惑吸引不少剛需購(gòu)房者的眼球。
　　
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到5月份，鄭州市及周邊縣市的項(xiàng)目中，共計(jì)有16個(gè)項(xiàng)目采用了首付分期的低首付方式，包括恒大金碧天下、昌建譽(yù)峰、盛潤(rùn)錦繡城、亞星盛世、建業(yè)貳號(hào)城邦、華潤(rùn)悅府、祝福紅城等多個(gè)在售項(xiàng)目。
　　
　　“房貸利率上調(diào)、貸款審批周期延長(zhǎng)等原因增加了購(gòu)房者的購(gòu)買成本和買房周期，買房積極性受到一定打擊。開(kāi)發(fā)商此次推出低首付的活動(dòng)，可在一定程度上調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的積極性。”一位業(yè)內(nèi)人士分析道，低首付銷售政策更多的是刺激成交，打破成交量持續(xù)走低的困局。
　　
　　但事與愿違，開(kāi)發(fā)商的調(diào)整并沒(méi)有見(jiàn)到很好的成效。對(duì)比數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，4月份，鄭州市區(qū)商品房銷售8190套(間)，銷售面積85.13萬(wàn)平方米，比3月份少賣了300多套，銷售面積也比3月份少了3.06萬(wàn)平方米。而在這其中，商品住宅銷售6596套(間)，銷售面積63.55萬(wàn)平方米，雖然同比上漲2.02%;但相比3月份少賣了724套，銷售面積更是少了7.92萬(wàn)平方米。
　　
　　這些數(shù)據(jù)說(shuō)明了什么呢?說(shuō)明樓市成交量正在走低。在以往，單月銷售過(guò)萬(wàn)套是常有的事情，銷售面積達(dá)到百萬(wàn)平方米也很尋?！螞r如今隨著鄭州城市框架的拉大，按照常理推測(cè)，整個(gè)市場(chǎng)成交量應(yīng)該水漲船高——樓市成交量在不斷萎縮，證明市場(chǎng)確實(shí)不如以往景氣。
　　
　　分析：房貸收緊影響成交，樓市進(jìn)入調(diào)整期
　　
　　樓市成交量走低，一個(gè)很重要的原因在于房貸的緊縮。與往年不同，進(jìn)入2014年，“錢荒”這兩個(gè)字對(duì)于樓市就像夢(mèng)魘一樣揮之不去，不少購(gòu)房者在選擇貸款買房時(shí)，不僅要面對(duì)上浮10%~20%的利率，放款時(shí)間也被拉長(zhǎng)到3個(gè)月或者更長(zhǎng)，有時(shí)候甚至貸款都批不下來(lái)。
　　
　　錢袋子被銀行卡住，樓市相當(dāng)于被卡住了脖子。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，每當(dāng)銀行信貸閘口收緊的時(shí)候，樓市都不可避免地走下坡路，甚至有專家指出，“目前樓市下跌的重要原因是利率偏高?！?br />　　
　　除了房貸的緊縮影響之外，大環(huán)境似乎也不太好，樓市也進(jìn)入新的關(guān)口?！昂?013年整體上漲，部分城市暴漲的趨勢(shì)不同，進(jìn)入2014年，樓市進(jìn)入一個(gè)新的階段，即房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)下行且存在明顯分化的趨勢(shì)。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌就如此認(rèn)為。
　　
　　同時(shí)，顧云昌表示，當(dāng)前樓市還存在從過(guò)去數(shù)量上的絕對(duì)短缺轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)不平衡、部分地方存量過(guò)剩的問(wèn)題?！皹鞘械闹饕芤呀?jīng)發(fā)生明顯變化，從過(guò)去增供應(yīng)、抑制過(guò)熱轉(zhuǎn)為促進(jìn)消化，市場(chǎng)需要升溫的新階段?！彼J(rèn)為，房地產(chǎn)是宏觀經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，任何大的動(dòng)蕩，都會(huì)造成經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，在此背景下，加大市場(chǎng)調(diào)研，及時(shí)地掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，防止市場(chǎng)的衰退非常必要。