二手房降溫，北京、上海、南京等多家中介公司關(guān)門

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    成交放緩考驗(yàn)生存能力

    “21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在北京的市場(chǎng)份額下滑比較厲害，前兩年其市場(chǎng)占有率還有4%~5%，根據(jù)我們最新的監(jiān)測(cè)，截至今年3月份其在目標(biāo)市場(chǎng)（即門店覆蓋區(qū)域）的市場(chǎng)占有率不足1%，如果放大到全市來看，占有率則更低?！鄙鲜鲅芯咳藛T進(jìn)一步表示，不管是從公司策略、經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)能力以及市場(chǎng)占有率等方面，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)近幾年都沒有形成太強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前在北京二手房整體市場(chǎng)占有率中，前三大公司占據(jù)了大概65%的市場(chǎng)份額，此外自主成交占比20%，剩余的15%則由數(shù)十家小型中介分得。據(jù)北京二手房市場(chǎng)一位權(quán)威人士表示，目前前三大品牌中介的擴(kuò)張也處于停滯狀態(tài)。

    該人士進(jìn)一步指出，因?yàn)榍叭笃放浦薪槠髽I(yè)從2012年開始沒少開店，目前已不考慮開新店；在收入被攤薄后，這類企業(yè)主要考慮的不是關(guān)店，而是采取何種措施留住人，如各種激勵(lì)、合作開單等。

    在上述權(quán)威人士看來，北京二手房交易的持續(xù)降溫，將會(huì)使整個(gè)中介行業(yè)的生存雪上加霜。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入今年5月后，北京二手房整體成交水平較4月進(jìn)一步下滑，周成交量連續(xù)兩周在1600套以下，自4月起至目前，北京市二手住宅周成交量已連續(xù)6周在2000套以下水平徘徊，市場(chǎng)冷淡的狀態(tài)進(jìn)一步加深。通過對(duì)掛牌價(jià)的檢測(cè)，目前已經(jīng)有接近九成的業(yè)主調(diào)低了報(bào)價(jià)。

    “房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)關(guān)門店主要還是市場(chǎng)原因，成交量下降，在僧多粥少的情況下，只能選擇減少門店來維系生存能力?！鄙鲜鲋槿耸勘硎?。

    顧客觀望態(tài)度明顯 二手房市場(chǎng)難做

    “一個(gè)月都賣不了一套房子，現(xiàn)在的業(yè)務(wù)真的不好做?！?1日上午，奧體中心金馬酈城附近某中介店長(zhǎng)向記者抱怨道。

    今年來隨著銀行貸款收緊、和不動(dòng)產(chǎn)登記及房產(chǎn)稅開征等消息的影響，民眾購(gòu)房的熱度有很大降低。

    這位店長(zhǎng)告訴記者，以前狀況好的時(shí)候，每天有2至3個(gè)的客戶咨詢，可是現(xiàn)在一周也只有2個(gè)，待客量也隨之下降，成交量更是由每月的2套降為2至3個(gè)月1套。各小區(qū)二手房的價(jià)格均有所下調(diào)，約一千元左右，原來奧體附近2萬5千元每平的房子一般都降至2萬4千元每平方。賣主交易態(tài)度也不似之前堅(jiān)硬，而顧客的觀望態(tài)度卻十分明顯，考慮周期明顯增長(zhǎng)，考慮時(shí)間由原本的1至2個(gè)星期增長(zhǎng)到1個(gè)月左右。

    隨著市場(chǎng)冷淡，中介公司積極想出對(duì)策來吸引顧客，如為顧客中介費(fèi)打折，給客戶送幾百元豆?jié){機(jī)等。不僅二手房銷售要自降身價(jià)，一手房也是如此，開發(fā)商推出買房送面積、送車位等優(yōu)惠措施來吸引客戶，奧體中心一家門店中介負(fù)責(zé)人告訴記者，開發(fā)商還推出“二手房和新房聯(lián)動(dòng)”（即聯(lián)合二手房的中介公司幫助開發(fā)商出售新房）的政策來刺激新房的銷售。

    盡管如此，二手房的銷售仍不容樂觀。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1-4月，南京二手房成交套數(shù)僅為20646套，同比下降45.4%。每個(gè)月的成交量大約在5000套左右，以江寧、江北首次置業(yè)的青年人和鼓樓、玄武的學(xué)區(qū)房為主，二月份由于貸款吃緊和春節(jié)的原因，成交量只有4000套，三月稍有回溫，四月也只有5000套左右。

    鏈家地產(chǎn)的從業(yè)人員表示：“現(xiàn)在二手房業(yè)務(wù)非常難做，每個(gè)月就做做房屋租賃業(yè)務(wù)，再熬幾個(gè)月，不行就得關(guān)門了?！睋?jù)了解，由于市場(chǎng)平淡，門店支出日益攀升，因入不敷出，附近的友邦置業(yè)、元戎置業(yè)、家自在等公司不少關(guān)閉了相應(yīng)門店，不少中介公司還出現(xiàn)人員流失的情況。