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北京部分高端樓盤現(xiàn)大幅降價(jià)現(xiàn)象
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近日，萬(wàn)科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發(fā)言稱“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化”引發(fā)輿論關(guān)注。毛大慶2號(hào)回應(yīng)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看市場(chǎng)供應(yīng)量的確在增加。一線房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)拋售呢？“單店單日掛單量從原來(lái)的5套房子急劇增加到10到12套，而且好多掛單的單主要求盡快銷售，甚至腰斬售價(jià)?！睂?duì)于網(wǎng)上傳出的此番表述，萬(wàn)科副總裁毛大慶表示不想再評(píng)價(jià)。
毛大慶：在最近一個(gè)多月以來(lái)，是有比較明顯的地方。這個(gè)不是我的研究結(jié)果，這是北京幾個(gè)比較大的二手房中介的研究結(jié)果。
五一期間，北京幾家大型房地產(chǎn)中介透露，西城區(qū)學(xué)區(qū)房較多，房源依然緊俏。和學(xué)區(qū)房相比位于朝陽(yáng)區(qū)、朝陽(yáng)公園，以及東城區(qū)、東四十條附近二手房，掛單量有所增加但房?jī)r(jià)只是稍有松動(dòng)。
據(jù)了解，一些高端樓盤卻出現(xiàn)了大幅降價(jià)的現(xiàn)象。東直門附近的某樓盤一套房直降1000萬(wàn)。中介工作人員表示：目前兩居、三居加在一塊有52套房源?；旧纤袘粜投加?，平時(shí)大概都在40套左右。上個(gè)月剛成交一個(gè)業(yè)主，大概是四、五千萬(wàn)的一個(gè)房產(chǎn)，降了1000萬(wàn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析員張旭表示，僅從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)很難判斷供應(yīng)量增加有多少來(lái)自拋售，張旭認(rèn)為整體市場(chǎng)比較冷淡，客戶的預(yù)期也都不是很好，都是在觀望之中。年內(nèi)或都難以擺脫低迷。正計(jì)劃買房的劉小姐就直言，房?jī)r(jià)未松動(dòng)，不愿意下手。劉小姐稱，并沒(méi)有覺(jué)得房?jī)r(jià)有便宜的跡象，海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的供應(yīng)量是多了一點(diǎn)。她認(rèn)為，應(yīng)該是年底的時(shí)候出手或者是明年年初。
除了北京外，上海、廣州等地的二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)低迷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月上海成交下跌近三成，部分賣家主動(dòng)讓價(jià)。3月廣州二手房成交量腰斬，住房登記量同比減少66.7%。- 12015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)：市場(chǎng)法及其運(yùn)用
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