藍(lán)皮書：房?jī)r(jià)或小幅增長(zhǎng)，房產(chǎn)調(diào)控陷兩難

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        由中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所在4月29日發(fā)布的經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書《中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景分析》指出，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量仍可能與上年基本持平，甚至略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)可能保持小幅增長(zhǎng)，但城市之間、地區(qū)之間市場(chǎng)分化將加劇。

        藍(lán)皮書表示，盡管今年初全國(guó)月度房產(chǎn)交易呈萎縮態(tài)勢(shì)，部分城市的個(gè)別樓盤出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象，但經(jīng)歷一段時(shí)間的市場(chǎng)醞釀和政策觀望后，2014年房產(chǎn)市場(chǎng)交易熱度仍將延續(xù)。

        其中，原因有五個(gè)方面：第一，由收入增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化趨勢(shì)所推動(dòng)的消費(fèi)性購(gòu)房需求仍將保持旺盛增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；第二，受限購(gòu)限貸政策影響，投資投機(jī)性房產(chǎn)需求轉(zhuǎn)向和房產(chǎn)持有退出對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)尤其住房市場(chǎng)影響有限；第三，人民幣貶值的匯率因素導(dǎo)致的房產(chǎn)需求觀望預(yù)期，將在匯率回歸正常波動(dòng)后重新釋放。

        第四，2013年末至2014年初，出現(xiàn)了一輪土地購(gòu)置高潮，主要城市“地王”頻出，出讓地價(jià)快速增長(zhǎng)，也必將在部分城市引發(fā)一輪土地成本推動(dòng)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)；第五，2013年的房產(chǎn)交易量大增、房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，大部分龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得了豐厚的銷售收入和贏利，使其2014年以價(jià)換量去庫(kù)存化壓力并不大。

        藍(lán)皮書同時(shí)提出，在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)增速相對(duì)放緩的雙重背景下，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控面臨“兩難”，放任房?jī)r(jià)繼續(xù)高增長(zhǎng)，將進(jìn)一步累積泡沫化風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)下跌又可能損害房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域投資，引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。

        展望2014年，藍(lán)皮書特別強(qiáng)調(diào)，宏觀經(jīng)濟(jì)仍將保持7%至8%的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策將進(jìn)一步向居住城鎮(zhèn)化、改善民生傾斜，由于缺乏房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步分化，部分城市因土地價(jià)格上漲過(guò)快面臨較大的房?jī)r(jià)上漲壓力，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將取決于政策選擇與實(shí)施，調(diào)控政策差異化和多元化將成常態(tài)。