房產(chǎn)過戶的三種方式

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        繼承方式過戶：200元公證費、280元登記費?？傆?80元；贈與方式過戶：1050元公證費（交易金額的千分之三）、280元登記費、契稅10500元、總計11830；買賣方式過戶：房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%（首次購房）3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。

        親人之間過戶繼承最劃算

        “親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。

        了解到，在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。

        房子須繳營業(yè)稅贈與較劃算

        “目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些。”王正海說。算了算，如果是一套價值90平方米，原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是最高的。兩種交費的差別是。

        買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業(yè)稅（5.5%營業(yè)稅）、個人所得稅（50-40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元。

        了解到，房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。

        首次購房，5年以上費用最低