2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)：設(shè)計(jì)方案審查階段

　　開發(fā)商可以自愿申請規(guī)劃部門對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，審查意見可供開發(fā)商作為委托設(shè)計(jì)單位繪制施工圖的依據(jù)。對于未審查過設(shè)計(jì)方案的重大開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，將在規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案階段對中標(biāo)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行專項(xiàng)審查。

　　開發(fā)商應(yīng)自行委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，按照《規(guī)劃意見書（選址）》的要求，繪制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖，然后持設(shè)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》、《規(guī)劃意見書（選址）》及附圖復(fù)印件和設(shè)計(jì)方案圖，向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門提出設(shè)計(jì)方案審查申請，城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門接此申請后協(xié)同其他有關(guān)單位審查該詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

　　開發(fā)商提交審查的設(shè)計(jì)方案，包括：①以實(shí)測現(xiàn)狀地形圖危底圖繪制的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（單體建筑設(shè)計(jì)方案比例尺1：500，居住區(qū)設(shè)計(jì)方案比例尺1；l000）；②各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖（比例尺1：100或1：200）；③各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說明及其他相關(guān)資料。

　　對于通過招拍掛出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商申請?jiān)O(shè)計(jì)方案審查時(shí)，尚須提交由土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供的《規(guī)劃意見書（選址）》及附圖復(fù)印件和《建設(shè)用地釘樁成果》等前期規(guī)劃文件。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查的主要內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)方案的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍一致，建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率符合城市規(guī)劃的要求，停車位個(gè)數(shù)、建筑間距、公共服務(wù)設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的要求，已經(jīng)安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對設(shè)計(jì)方案提出修改或調(diào)整意見的，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)審查意見對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整修改，再報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門審查。審查通過后由城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門向開發(fā)商出具《設(shè)計(jì)方案審查意見》，并將相關(guān)審查意見分別抄送政府園林、人防、消防、市政、體育、水行政主管部門。

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