南京房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲，控價(jià)壓力巨大

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        最近，全國(guó)很多城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)。但是，與其他地方房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)不同，盡管先后出臺(tái)了“寧七條”和“土地限價(jià)令”等樓市新政，依然未能阻止南京樓市價(jià)格上漲的步伐。截至4月，南京樓市已經(jīng)連續(xù)22個(gè)月上漲，其中不少樓盤成功領(lǐng)取銷售許可證之后，價(jià)格大都紛紛上漲，有的最高漲幅超過(guò)10%。

        對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，按照目前的漲勢(shì)，今年的控價(jià)目標(biāo)恐難完成。

        據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京新的季度（從4月份開始）有25家樓盤成功領(lǐng)取新的銷售許可證，在這25家樓盤中，不論目前已經(jīng)入市還是近期計(jì)劃入市的樓盤，只有10家樓盤的漲價(jià)幅度控制在3%以內(nèi)，而漲幅在5%以內(nèi)的樓盤有17家，占比接近70%，另外有7家樓盤漲幅超過(guò)10%。

        其中，南京江北板塊的高新區(qū)房?jī)r(jià)此前一直處于低谷，在去年上半年依然維持在8000元/平方米左右，但是在此前剛剛領(lǐng)到銷售許可證的純新盤艾菲國(guó)際項(xiàng)目，一次性領(lǐng)取了四幢樓共378套新房的預(yù)售證，房源面積最小的89平方米，最大的132平方米，基本上以剛需置業(yè)者為主打，首次開盤的價(jià)格高達(dá)10700元/平方米，這也是該板塊毛坯房?jī)r(jià)首次破萬(wàn)。

        據(jù)了解，從今年3月初至今的一個(gè)月時(shí)間里，南京有40多家樓盤領(lǐng)取了預(yù)售證并推出新房，其中超過(guò)一半的項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲，“新盤價(jià)格都是經(jīng)過(guò)物價(jià)部門批準(zhǔn)的，所以這些樓盤漲幅也是主管部門允許的，這與物價(jià)部門此前的嚴(yán)格控價(jià)的要求是矛盾的?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)專家張建初表示。

        去年，南京明確提出了年漲幅不能超過(guò)10%的硬指標(biāo)。不過(guò)，最終去年全年南京樓市漲幅超過(guò)16%，這無(wú)疑意味著南京樓市的控價(jià)目標(biāo)失敗。為此，南京市主要負(fù)責(zé)人還被住建部多次約談。

        時(shí)至4月，南京今年的控價(jià)目標(biāo)仍然沒(méi)有公布。對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智透露，“南京今年的控價(jià)目標(biāo)應(yīng)該會(huì)在近期公布，估計(jì)應(yīng)該控制在10%以下，不過(guò)以目前的漲幅趨勢(shì)來(lái)看，今年控價(jià)目標(biāo)壓力巨大。”