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2013年1月北京二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱
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北京市1月份上半月，二手住宅成交7940套，環(huán)比增長(zhǎng)6.6%，同比增長(zhǎng)360.3%。上半月二手房成交均價(jià)為24627元/平米，環(huán)比基本持平。從成交量來(lái)看，2012年末至今的需求集中釋放現(xiàn)象得到了延續(xù)。從鏈家地產(chǎn)的新增客源數(shù)據(jù)來(lái)看，1月上半月環(huán)比增長(zhǎng)11%，基本延續(xù)了2012年下半年至今的穩(wěn)步上行趨勢(shì)，目前購(gòu)房者入市仍然較為積極。
價(jià)格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月上半月，北京市二手住宅成交均價(jià)為24627元/平米，與12月相比，僅微增0.16%，價(jià)格穩(wěn)定。
從未來(lái)的成交趨勢(shì)看，高成交量不會(huì)維持較長(zhǎng)的時(shí)間，一方面目前房源相對(duì)緊缺，另一方面，春節(jié)期間二手房市場(chǎng)的成交都將出現(xiàn)大幅回落，目前也有部分購(gòu)房者趕在春節(jié)前購(gòu)房，因此火熱的市場(chǎng)情緒在年后可能會(huì)出現(xiàn)降溫。同時(shí)，春節(jié)后二手房市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)有所增長(zhǎng)，將在一定程度上緩解價(jià)格的上漲壓力。
雖然市場(chǎng)持續(xù)火熱，但2013年初的價(jià)格基本保持穩(wěn)定。一方面是由于目前的購(gòu)房群體中自住型購(gòu)房者依然保持在九成以上，整個(gè)購(gòu)房群體的購(gòu)房行為依然比較理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分來(lái)源于改善型購(gòu)房者的釋放，雖然有個(gè)別預(yù)期較高的業(yè)主由于出售誠(chéng)意低，掛牌價(jià)格遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)格，但是這類房源基本難以進(jìn)入成交，尚未影響到目前的市場(chǎng)價(jià)格。
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