杭州二手房價(jià)持續(xù)回落，預(yù)計(jì)四月或現(xiàn)小幅上漲

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       根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，杭州二手房市場共成交2088套，環(huán)比上月的962套上漲117.05%，同比去年的8627套下降75.8%。該月杭州二手房市場成交平均價(jià)為18687元/平方米，較上月二手成交均價(jià)18924元/平方米相比，下降237元/平方米，環(huán)比下降1.25%，較去年同期的20488元/平方米，下降1801元/平方米，同比下降8.79%。

　   經(jīng)過短暫的冬歇期，年后購房者對二手房市場的熱情持續(xù)升溫，二手房成交量也逐漸恢復(fù)正常水平，被壓抑了一個季度之久的剛性需求，在3月迅速釋放。雖然在當(dāng)前信貸政策緊縮的大背景下，3月的二手房交易量很難與去年相提并論，但從目前的情況預(yù)計(jì)， 3月份杭州二手房成交量已經(jīng)超過2000套。3月的成交量雖然要比去年同期減少約五成，但相比今年1、2月份，這樣的一個單月成交量為2014年以來的第一個高點(diǎn)，也是2014年以來月成交量首度突破2000套。

　   在房價(jià)方面，與成交的活躍度形成反差，3月二手房價(jià)格繼續(xù)小幅回落。影響房價(jià)漲跌的因素很多，但基本層面是受供求關(guān)系影響。年后以來銀行信貸持續(xù)收緊、貸款難申請、利率上浮等因素，限制了大部分購房者的購買力。在購房者資金能力有限的情況下，市場成交活躍度有所下滑，進(jìn)而導(dǎo)致市場部分房源的議價(jià)空間加大，成交價(jià)格呈現(xiàn)下探趨勢。同時從近幾年市場情況看，少量價(jià)格變化是市場行為，一季度常常是全年價(jià)格低點(diǎn)，符合季節(jié)性規(guī)律，預(yù)計(jì)4月開始房價(jià)將緩慢恢復(fù)向上運(yùn)行的走勢。

　   相對來說，二手房市場在3月份整體運(yùn)行較為平穩(wěn)，主要是源于2月份積壓的購買需求的集中釋放，目前市場仍存在較強(qiáng)的購買需求，加上對后市看漲的預(yù)期使得大量購房需求紛紛加快入市也給予市場一定的支撐，使得3月整體市場交易量迅速回升至去年下半年的交易水平。按照往年成交走勢來看，每年的清明節(jié)后將是二手房需求集中釋放的高峰期，盡管當(dāng)前二手房成交已經(jīng)難以按照正常的歷史模式走，但基本軌跡仍存在，因此4月份市場需求釋放可期待。

　   當(dāng)前二手房成交價(jià)格出現(xiàn)連續(xù)兩個月下滑的跡象，將繼續(xù)給后市價(jià)格走勢帶來壓力。尤其在市場供需壓力仍舊較大的情況下，二手房價(jià)格將明顯繼續(xù)受階段性需求變化影響，價(jià)格出現(xiàn)明顯下降的可能性較低。預(yù)計(jì)4月份價(jià)格可能呈現(xiàn)穩(wěn)中小幅上漲行情。