樓市動(dòng)蕩讓房價(jià)何去何從？

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

       縱觀今年3月的樓市，并未像往年一樣出現(xiàn)小陽春的景象。

　   截至3月中旬，全國各地樓市成交普遍平淡，包括一線城市在內(nèi)的市場均出現(xiàn)了強(qiáng)烈的觀望情緒，北京、廣州甚至出現(xiàn)個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)促銷或低價(jià)入市。如果說2月份杭州德信降價(jià)還是小開發(fā)商的個(gè)別事件，那么3月份以來萬科、保利等大型地產(chǎn)商在一線城市的促銷動(dòng)作，則可能預(yù)示了新一輪房地產(chǎn)下行周期的到來。

　   多位地產(chǎn)界人士認(rèn)為，今年樓市成交整體下滑已基本成為定局，而房價(jià)，在全國范圍內(nèi)也可能出現(xiàn)同比下跌。

　   3月13日，報(bào)告指出，前2個(gè)月行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)“異動(dòng)”降溫。1-2月，土地成交量增幅小幅收窄，成交價(jià)格處于高位；房地產(chǎn)投資增速整體平穩(wěn)，新開工面積增速下行明顯；商品房銷售增幅大幅回落，價(jià)格小幅下降；房企資金增幅放緩，國內(nèi)貸款占比上升。

　   3月18日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月70大中城市房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少5個(gè)，持平的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，漲幅略有回落。

　   分析師馬千里認(rèn)為，就整體市場來看，房價(jià)增速明顯放緩。在關(guān)鍵的3月上旬，市場并沒有出現(xiàn)如多數(shù)人預(yù)期的“小陽春”，反而有“倒春寒”的趨勢，購房者保持了較為謹(jǐn)慎的觀望態(tài)度。

　   就城市而言，之前人們以為“不會(huì)降價(jià)”的一線城市也出現(xiàn)了房價(jià)松動(dòng)。京滬穗深一線城市房價(jià)增速明顯下滑，自2013年四季度以來，四個(gè)城市同比增幅首次全部回落至20%以下，與其他城市的房價(jià)漲幅差距也在明顯縮小。

　   多家分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，進(jìn)入3月，銀行“錢緊”并沒有得到根本性的好轉(zhuǎn)，往年年初銀行信貸政策的放松在2014年并沒有如期出現(xiàn)，取而代之的是房貸政策的持續(xù)收緊、首套房和二套房貸款利率上浮等。2014年年初，從杭州開始，常州、濟(jì)南、廣州等城市先后傳出樓盤降價(jià)消息，購房者觀望情緒發(fā)酵。

　   數(shù)據(jù)顯示，房企在3月上旬還在對企業(yè)全年策略進(jìn)行調(diào)整，并未開始集中供應(yīng)。不過，一些房企已有意加快供應(yīng)，甚至提前開盤。